試析建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)價值的影響.doc

試析建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)價值的影響 ，該論文關(guān)于理工,建筑,道路,橋梁,公路,機械。
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試析建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)價值的影響 近幾年來，各地加快了舊城改造的步伐，使城市面貌、 投資環(huán)境、工作環(huán)境和生活環(huán)境都得到了極大地改善。
但由 于城市里一些建筑物的拆遷、改造、翻建、重建和再開發(fā)， 改變了其原有的形狀和高度，使周圍房地產(chǎn)的日照、通風、 景觀和環(huán)境都不同程度地發(fā)生了相對變化，也引發(fā)了許多矛 盾。
在諸多問題中，建筑陰影對相鄰房地產(chǎn)日照所帶來的影 響比較突出，因此本文僅就此問題進行分析和探討。
在舊城改造過程中，肯定新建建筑物要高于原有建筑物 。
新建建筑物的高度變化改變了原來的陰影長度和影響范圍 ，也就不同程度地影響了附近其他房地產(chǎn)的使用，同時也使 其原來房地產(chǎn)的市場價值發(fā)生了變化。
顯而易見，受到影響 的房地產(chǎn)的相關(guān)當事人之間糾紛和訴訟是不可避免的，解決 問題比較有效的辦法是給予一定的經(jīng)濟補償。
但是該不該給 予補償、如何量化權(quán)益的損失以及如何確定補償金額，已經(jīng) 成為不可回避的課題。
無論是法院還是仲裁機構(gòu)，都希望房 地產(chǎn)估價師能夠?qū)Υ颂峁�專業(yè)意見。
1建筑陰影引起的糾紛和有關(guān)的法律問題 1針對建筑陰影影響日照所引起的糾紛，相關(guān)當事人各執(zhí) 一詞。
建設(shè)單位認為只要獲得規(guī)劃管理部門的批準就是合法 建筑，不需要對任何人承擔補償義務(wù)；而被遮擋的房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)人則認為，只要權(quán)益受到損失就是侵權(quán)，就應(yīng)該得到經(jīng)濟 補償。
由于土地的稀缺度極高，為了節(jié)約用地和城市的發(fā)展， 規(guī)劃管理部門不可能讓所有的建筑物互不遮擋。
他們一般都 是按照國家規(guī)范和有關(guān)規(guī)定的要求，控制新建筑物的高度和 間距，把對周圍房屋的影響限制在允許值范圍之內(nèi)。
但仍然 有可能對周圍房地產(chǎn)產(chǎn)生一定影響，給居民的利益帶來一定 的損失。
按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“住宅日 照標準應(yīng)符合表5.0.2- 1規(guī)定（大于冬至日1小時），舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜 低于大寒日日照小于1小時的標準”。
新增建筑物不符合這 一標準肯定不能獲得