京莎廣場(chǎng)商業(yè)5-7月營(yíng)銷推廣方案.ppt

宏觀政策環(huán)境： 縱觀市場(chǎng)環(huán)境，受政府宏觀調(diào)控、土地利用率把控，以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理態(tài)度，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走向。 宏觀政策——不同城市樓市分類調(diào)控 抑制投機(jī)投資需求 中央領(lǐng)導(dǎo)指出完善住房保障機(jī)制，加大保障性安居工程建設(shè)力度，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，提高大城市保障房比例。各級(jí)政府要增加財(cái)政投入，提高建設(shè)質(zhì)量，保證公平分配，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，年內(nèi)基本建成保障房480萬(wàn)套，讓翹首以盼住房困難群眾早日遷入新居。 針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。 房產(chǎn)政策——從抑制開發(fā)商資金轉(zhuǎn)向增加供應(yīng) 年年初，住建部在安排全年房地產(chǎn)調(diào)控工作時(shí)，就明確要求北京、上海、廣州、深圳四個(gè)住房市場(chǎng)供需矛盾較為集中的城市，要繼續(xù)從嚴(yán)實(shí)施限購(gòu)政策和差別化的信貸政策。 同時(shí)要求房?jī)r(jià)下跌的城市重視消化存量，控制商品房新開發(fā)規(guī)模，控制預(yù)售許可審批進(jìn)度。 繼萬(wàn)科B轉(zhuǎn)H股、綠地借殼金豐投資之后，中茵股份、天保基建再融資預(yù)案也于日前獲批，受到市場(chǎng)高度關(guān)注。人們紛紛猜測(cè)，管理層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控思路正從抑制開發(fā)商資金向增加供應(yīng)進(jìn)行全面切換。