深圳XXX大型寫字樓營(yíng)銷推廣策劃報(bào)告.doc

深圳某大型寫字樓營(yíng)銷推廣策劃報(bào)告 ，深圳某大型寫字樓營(yíng)銷推廣策劃報(bào)告。
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深圳某大型寫字樓營(yíng)銷推廣策劃報(bào)告
一、前言 承蒙貴司厚愛(ài)，得以讓敝司有機(jī)會(huì)策劃代理“中商廣場(chǎng)”項(xiàng)目，前期敝司以就該項(xiàng) 目向貴公司提交了《中商廣場(chǎng)市場(chǎng)推廣要點(diǎn)提案》和《中商廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣20天 計(jì)劃》，現(xiàn)就該項(xiàng)目推廣思路細(xì)則及實(shí)施方案作一具體描述推廣思路及實(shí)施方案 遵循“準(zhǔn)確、合理、領(lǐng)先、系統(tǒng)及可操性”等原則，以求使該項(xiàng)目一推出市場(chǎng)即贏得 “滿堂紅”。

二、市場(chǎng)分析 1、 寫字樓市場(chǎng)調(diào)查與分析 沒(méi)有一個(gè)深入細(xì)則及科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)查與科學(xué)的市場(chǎng)分析，則市場(chǎng)推廣思路就是 無(wú)本之木，無(wú)源之水…… 1.1寫字樓宏觀市場(chǎng)分析 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四大產(chǎn)品（住宅、商鋪、寫字樓、廠房）中，寫字樓的各項(xiàng)綜合指標(biāo) 最能反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力狀況及走勢(shì)。
因此，購(gòu)買（或租用）寫字樓的 客戶群最理性，寫字樓開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)較高，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)亦較大。
粗略縱觀寫字樓的發(fā) 展?fàn)顩r，在9
2、93年房地產(chǎn)一片熱潮中，寫字樓市場(chǎng)也是一片歡聲笑語(yǔ)，在廣州 當(dāng)時(shí)的地標(biāo)性物業(yè)“世貿(mào)中心”就曾賣到16000元/M2。
但伴隨著寫字樓的過(guò)度開(kāi) 發(fā)和國(guó)家宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，寫字樓的命運(yùn)也最為悲慘，以96年以后的廣州寫字樓市場(chǎng)為例，環(huán)市東路、天河北路一帶的甲級(jí)寫字樓的月租金從旺市時(shí)的250- 350元/M2跌到120- 180元/M2，跌幅近60％，且空置率仍相當(dāng)高。
寫字樓的蕭條直至98年底。
1999年 至2000年，隨著中國(guó)即將加入世貿(mào)步伐的臨近，部分省市寫字樓租售市場(chǎng)開(kāi)始升 溫，盡管大部分升幅幅度不大，但北京、上海的升幅都不低，北京的升幅更是達(dá) 到40％。
2000年以后，隨著中國(guó)正式加入世貿(mào)組織和國(guó)家經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，國(guó)外 機(jī)構(gòu)和國(guó)內(nèi)企業(yè)對(duì)寫字樓將有較大的需求，尤其是京、津、滬、穗等經(jīng)濟(jì)中心和 內(nèi)地在地理交通上占有重要地位的區(qū)域性大城市，如武漢、成都、重慶等。
因此， 寫字樓的市場(chǎng)機(jī)會(huì)將會(huì)越來(lái)越多。
1.2武漢寫字樓現(xiàn)狀分析 要分析武漢寫字樓市場(chǎng)，首先得認(rèn)識(shí)武漢。
武漢作為湖北省省會(huì)，位于中國(guó)中部 軸線，長(zhǎng)江中游地帶，是