北京銀泰中心酒店式豪華公寓柏悅居營銷推廣總結.doc

北京銀泰中心酒店式豪華公寓柏悅居營銷推廣總結 ，從廣義來說,房地產策劃分為以下三個內容。
如果以下工作全部由房地產策劃公司執(zhí)行就叫做房地產全程策劃。
根據需要開發(fā)商可以選擇不同的菜單。
一,項目的前期定位策劃：即房地產開發(fā)項目的可行性研究,包括市場調研,項目定...歡迎下載！
營銷推廣工作總結 目錄 　　
一、項目簡介
1、基本資料
2、主力戶型
3、裝修標準
二、項目定位
1、SWOT分析
2、項目整體定位
3、項目核心價值
4、柏悅居產品定位
5、柏悅居目標客戶定位
6、柏悅居賣點梳理
三、銷售工作總結
1、銷售周期及階段劃分
2、銷售策略
3、銷售方式
4、銷售渠道
5、成交客戶分析
四、推廣工作總結
1、整體推廣策略
2、階段性推廣總結
一、項目簡介
1、基本技術參數(shù) *總占地面積： 31,305m2 *總建筑面積： 349,998m2 *地上總建面： 263,708m2 *地下總建面： 86,290m2 *柏悅酒店： 37,018m2 *柏悅府： 17,410m2，共28套 *柏悅居： 39,212m2，共216套 *人保大廈： 76,362m2 *銀泰大廈： 75,307m2 *綠化覆蓋率： 21%
2、項目基本資料 *所屬商圈: CBD核心區(qū) *物業(yè)位置: 建國門外大街2號,即東三環(huán)國貿橋的西南角. *交通狀況: 該中心位于北京中心商務區(qū)的核心地帶，北臨長安街，與國貿遙相呼應，東臨東三環(huán)路，是長安街的地標性建筑。
地鐵1號線和10號線的國貿站均與項目直接相連，項目毗鄰使館區(qū)，且與機場聯(lián)系便捷。
*發(fā)展商: 北京銀泰置業(yè)有限公司 *物業(yè)管理: 凱悅國際酒店集團 *物業(yè)類型: 集頂級酒店，甲級寫字樓，高品位商業(yè)中心和極品酒店服務式公寓為一體的大型建筑綜合體項目。
*土地使用權：柏悅居和柏悅府土地使用權年限均為70年，銀泰大廈和人保大廈均為50年，北京柏悅酒店和ParkLife則為40年。
*建筑高度：中央主樓高249.9米，為長安街沿線最高建筑；人保大廈和銀泰大廈均為186米，比國貿Ⅰ座、Ⅱ座高出30米左右，比建外SOHO高出一倍左右。
*總層數(shù): *中央主樓：酒店公寓樓ParkTower/柏悅城63層（其中包括４層設備層／避難層），為超五星級柏悅酒店、頂級酒店服務式公寓。
*寫字樓：東寫字樓人保大廈和西寫字樓銀泰大廈各44層（14層和29層為設備層），裙房ParkLife高4層，為高級商業(yè)配套。
*標準層高：3.4-3.8米。
*寫字樓標準層高：4米。
*地下層數(shù)：4層，為地下商業(yè)、設備用房和車庫。
*停車位：共1600個停車位，位于地下三層和四層。
* *開盤時間：2005年12月 *入住時間：2007年10月
3、公寓產品主力戶型 *柏悅居：一居和二居 *一居建筑面積：132－138m2 *二居建筑面積：240－242m2 *層高：3.4米 *柏悅府： *建筑面積：500－1600m2 *層高：高3.8米。

4、裝修標準 *柏悅居：精裝修，贈送家具和家庭電器。
*柏悅府：按照客戶的要求度身定做（不含裝修）。
*室外裝修：采用整體式玻璃石材組合式鋁合金幕墻，是最高質量的幕墻設計和用料。
*公共空間：（包括大堂、門廳、電梯廳、走廊等）的