[大連世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃.doc

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[大連世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃 世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目市場(chǎng)推廣和新聞炒作的主題建議前言 大連[世紀(jì)經(jīng)典大廈] 位于大連市星海灣商務(wù)中心區(qū)，由大連錦聯(lián)房屋開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的高檔高層住宅。
本報(bào)告是根據(jù)我 們對(duì)大連房地產(chǎn)市場(chǎng)的初步了解，并結(jié)合我們?cè)诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣方面積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，提出[世紀(jì) 經(jīng)典大廈]項(xiàng)目市場(chǎng)推廣和新聞炒作的主題建議，僅供參考。

一、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]項(xiàng)目概況
1．基本資料： 名 稱(chēng)：[世紀(jì)經(jīng)典大廈] 位 置：位于大連市星海灣商務(wù)中心區(qū)，星海廣場(chǎng)西北邊。
建筑形式：23層三角型塔樓 戶型結(jié)構(gòu)：248-300m2，5房3廳和6房3廳越式、越復(fù)式為主，120戶 容 積 率：8.3土地面積：4800m2 建筑面積：39919m2建筑密度：33.62% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：不詳入伙時(shí)間：不詳 價(jià) 格：均價(jià)約 7000元 管 理 費(fèi)：不詳 發(fā) 展 商：大連錦聯(lián)房屋開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)管理：不詳 代理策劃：不詳 建筑設(shè)計(jì)：不詳 承 建 商：不詳 樓內(nèi)設(shè)施：業(yè)主會(huì)所、室內(nèi)泳池、桑拿房、地下停車(chē)場(chǎng)。
綠 化 率：30.8%
2．周邊環(huán)境： 星海灣商務(wù)中心區(qū)地處大連市的南端，占地面積176萬(wàn)平方米，毗鄰大連市區(qū)的主干道 中山路，東臨白云山風(fēng)景區(qū)，西接星海公園，北依體育中心，南瀕黃海，擁有近130萬(wàn)平方米的綠地，是 一處依山傍海，風(fēng)景秀麗的寶地。
大連市政府于1994年8月開(kāi)始興建該區(qū)，作為大連市面向國(guó)際開(kāi)放 的標(biāo)志性新區(qū)，這里規(guī)劃發(fā)展國(guó)際會(huì)展、購(gòu)物中心、文化藝術(shù)、國(guó)際金融、國(guó)際商貿(mào)以及與商流、物流 相配套的酒店、高級(jí)居住區(qū)、休閑娛樂(lè)等項(xiàng)目。
[世紀(jì)經(jīng)典大廈]面朝海灣，坐擁4.5萬(wàn)平方米的星海廣場(chǎng)，處于星海灣商務(wù)中心區(qū)的最佳位置，環(huán)境優(yōu) 美，交通順暢，配套齊全，是理想的居家所在。

3．市場(chǎng)初步定位 五星級(jí)酒店式高級(jí)住宅，采用國(guó)際最先進(jìn)的智能化設(shè)施，極盡豪華高檔和人性化的戶型設(shè)計(jì)。
目標(biāo)客戶：大連乃至東北最具實(shí)力的成功人士。

二、[世紀(jì)經(jīng)典大廈]溝通策略建議
1． 現(xiàn)場(chǎng)包裝■ 工地圍墻 建議充分利用工地臨