揚州萬科城營銷策劃方案.doc

揚州萬科城營銷策劃方案 ，希望對大家有所幫助。
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揚州萬科城營銷策劃方案 經(jīng)貿(mào)系營銷092曹丹
一、前言 　　萬科城（62
1、623號地塊組成）位于揚州市蜀崗-瘦西湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，于蜀崗之上，南依瘦西湖，東臨大明寺，西靠蜀崗西峰生態(tài)公園，占據(jù)城市絕版景觀資源。
　　萬科城項目定位于純低層電梯院落住宅，輔以少量珍稀別墅，在揚州可是頂級住宅物業(yè)，項目住宅部分占地22萬平米，建筑面積25萬平米,容積率1.1，整個小區(qū)共建設(shè)約1900戶，社區(qū)人均密度低，居住舒適度高項目定位于純低層電梯院落住宅，輔以少量珍稀別墅。
在揚州可是頂級住宅物業(yè)，項目住宅部分占地22萬平米，建筑面積25萬平米,容積率1.1，整個小區(qū)共建設(shè)約1900戶，社區(qū)人均密度低，居住舒適度高。
　　萬科城項目配套豐盛，9萬平米的集中式商業(yè)及社區(qū)商業(yè)，規(guī)劃大型超市、運動會所、星級影院、精品餐飲等。
毗鄰精品五星級園林式酒店，室外露天泳池、室內(nèi)恒溫泳池雙配置，充分滿足業(yè)主生活娛樂需要。
　　萬科城項目一期由9棟4層院落住宅組成，推出戶型主要以約125平米的三房及約143平米的四房為主。
　　萬科至今已發(fā)展27年，目前業(yè)務(wù)擴展到46個大中城市，近30萬家庭一路相隨，而揚州則是萬科第42城，作為揚州的首個萬科項目，萬科將秉承"尊重土地、傳承經(jīng)典"的理念將本案打造成為高尚人居社區(qū)，成為城市高端典范之作。

二、揚州房地產(chǎn)市場分析 今年以來，揚州房地產(chǎn)市場一直處于此起彼伏的狀態(tài)。
目前多個城市已經(jīng)實施限購政策，那我們揚州會不會也被納入限購名單呢？據(jù)有關(guān)部門報道，這一結(jié)果到8月底才能完全公布，那我們就一起拭目以待吧。
隨著揚州房價迅速升至一個階段性的敏感區(qū)位后，揚州人陷入一個房子買與不買都十分糾結(jié)的境地：買房，怕是高位進入被套牢；不買則怕房價繼續(xù)上揚，再次踏空。
就揚州目前的市場來看，各樓盤的價格也處于下降趨勢，夏季一般是樓市的淡季，但我們揚州房產(chǎn)市場依然火熱，就目前8月份而言陸陸續(xù)續(xù)還是有樓盤開盤，看房者的熱情也不減。
一些剛需者們是不顧炎熱還是寒冷，對購房的熱情很足。
但從最近幾個月?lián)P州樓盤銷售情況以及存量房的銷售情況來看，交易量也是上下波動很大。
量價齊跌也是比較常見了。
在新開的幾個樓盤中，"萬科城"、"橡樹灣"等幾個樓盤的關(guān)注度很高，從相關(guān)統(tǒng)計結(jié)果可以看出，這些樓盤的宣傳力度也是很大的，無論是電視廣告，平面廣告或者是網(wǎng)絡(luò)宣傳，他們是無處不在的，因此他們的知名度也就很響，大家的關(guān)注度自然而然的就會上升了。
再從各區(qū)域來看，揚州樓市西區(qū)板塊是十分受青睞的，占揚城樓市的半壁江山。
由于西區(qū)環(huán)境等因素大家的目光都被吸引過來了，"京華城中城"、"郡王府天御"等幾個樓盤的銷售量也是比較可觀的。
揚州東區(qū)板塊僅次于西區(qū)板塊，"廣陵世家"等樓盤在銷售方面也是可以的。
不過總的來講，由于西區(qū)獨有的"天時地利與人和"等因素，它還是在樓盤銷售情況占了上風(fēng)。
目前，揚州的小公寓也是比較搶手的，大多數(shù)是年輕人購買，就如"金陽光力寶國際公寓"就比較暢銷，一般是剛畢業(yè)的學(xué)生由于工作不久，手頭沒有那么多錢，就買小公