商業(yè)裙樓定位策劃與分析.doc

商業(yè)裙樓定位策劃與分析.doc
華中商業(yè)網(wǎng)90598
一、裙樓物業(yè)的現(xiàn)狀 近期，有關(guān)大型超市、餐飲等行業(yè)進(jìn)駐高層物業(yè)裙樓的消息頻見報(bào)端，很多商家都把目光對 準(zhǔn)了裙樓商鋪市場。
不過，這些商家一番考察后發(fā)現(xiàn)，很多裙樓商業(yè)物業(yè)由于社區(qū)規(guī)模、場 地過小等因素很難符合經(jīng)營要求。
廣州市裙樓商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)兩極化分布的態(tài)勢。
很多區(qū)域尤其是新興區(qū)域諸如珠江新城、東圃 、白云區(qū)一帶裙樓的空置率達(dá)到９０％以上，三四樓的位置空置率更高。
而天河北一帶，則裙 樓供應(yīng)緊俏。
具體在裙樓商鋪方面，盡管供應(yīng)量比較大，例如協(xié)和新世界芳草園2層共6200 平方米;華標(biāo)廣場3層共15000平方米;都市華庭也有2萬平方米左右;帝景苑有4000平方米， 但都已找到買(租)家，而且售價(jià)和租金比原來的有所提高。
據(jù)悉，芳草園首層商鋪大面積售 價(jià)超過3萬元/平方米；鴻翔大廈商鋪單價(jià)也近3萬元/平方米；都市華庭因位處天河北和體育 東交界，位置優(yōu)越，部分商鋪甚至開出6萬余元/平方米的單價(jià)，但仍有保險(xiǎn)、電訊類等實(shí)力 雄厚的公司準(zhǔn)備進(jìn)駐。
另外，天河北的很多樓盤都把裙樓部分用做寫字樓，租賃的多為金融 證券、保險(xiǎn)等公司。
一般的裙樓寫字樓租金相對便宜，多是面積比較大的公司租住。
另外，客 戶希望拿到面積比較大的場地，相對零散的買賣就不是很好，其中１０００平方米左右的地塊 成交比較多。

二、裙樓物業(yè)的特點(diǎn)------商業(yè)裙樓與單體商業(yè)物業(yè)的區(qū)別 首先，體現(xiàn)在價(jià)格上。
由于商業(yè)裙樓中附含的土地價(jià)值被塔樓部分分?jǐn)偭�，所以價(jià)格比單體 商業(yè)物業(yè)有優(yōu)勢。
其次，體現(xiàn)在經(jīng)營方式上。
由于商業(yè)裙樓屬于塔樓的一部分，所以不如單體商業(yè)那么純粹， 其經(jīng)營的業(yè)態(tài)會(huì)受到塔樓形態(tài)的制約，比如塔樓是住宅，裙樓就不宜經(jīng)營油煙過重的餐飲。
華中商業(yè)網(wǎng)90598華中商業(yè)網(wǎng)90598
第三