房地產(chǎn)營銷策劃模版.doc

房地產(chǎn)營銷策劃模版

房地產(chǎn)營銷策劃案 　　 　　 現(xiàn)在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，結(jié)合房地產(chǎn)市場策劃營銷 理論和實踐的運作方法，提出"房地產(chǎn)全程策劃營銷方案"，他從項目用地的初始 階段就導(dǎo)入策劃營銷的科學方法，結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的運作流程，逐步實施。
其核 心內(nèi)容包括： 　　
1、項目投資策劃營銷； 　　
2、項目規(guī)劃設(shè)計策劃營銷； 　　
3、項目質(zhì)量工期策劃營銷； 　　
4、項目形象策劃營銷； 　　
5、項目營銷推廣策劃； 　　
6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷； 　　
7、項目服務(wù)策劃營銷； 　　
8、項目二次策劃營銷； 　　 　　 　　
第一章 項目投資策劃營銷 　　 　　 項目投資策劃營銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了發(fā)展商選擇開發(fā)項目的過程， 這個過程是考驗和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運作能力的重要環(huán)節(jié)，這個過程操作好了， 就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以后的開發(fā)經(jīng)營就可以事半 功倍。
　　 項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風險 進行策略提示，還對項目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。
　　 　　一項目用地周邊環(huán)境分析 　　 　　
1、項目土地性質(zhì)調(diào)查 　　.地理位置 　　.地質(zhì)地貌狀況　　.土地面積及紅線圖 　　.土地規(guī)劃使用性質(zhì) 　　.七通一平現(xiàn)狀 　　
2、項目用地周邊環(huán)境調(diào)查 　　.地塊周邊的建筑物 　　.綠化景觀 　　.自然景觀 　　.歷史人文景觀 　　.環(huán)境污染狀況 　　
3、地塊交通條件調(diào)查 　　.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠景規(guī)劃 　　.項目的水、路、空交通狀況 　　.地塊周邊的市政道路進入項目地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀 　　 　　
4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 　　.購物場所 　　.文化教育 　　.醫(yī)療衛(wèi)生 　　.金融服務(wù) 　　.郵政服務(wù) 　　.娛樂、餐飲、運動 　　.生活服務(wù) 　　.娛樂休息設(shè)施 　　.周邊可能存在的對項目不利的干擾因素 　　.歷史人文區(qū)位影響 　　 　　二 區(qū)域市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷 　　 　　
1、宏觀