大新村監(jiān)理大綱.doc

大新村監(jiān)理大綱

目       錄

第1章 監(jiān)理大綱總則 ……………………………………………………………7

1. 工程概況 ………………………………………………………………………7

1.1監(jiān)理大綱內(nèi)容針對(duì)性…………………………………………………………7

1.2工程施工階段建設(shè)監(jiān)理的“四控制、三管理、一協(xié)調(diào)”綜述……………8

1.3本工程施工階段監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理機(jī)構(gòu)描述…………………………………9

第2章  本工程項(xiàng)目使用前準(zhǔn)備階段及保修期監(jiān)理方案…………………… 18

2.1 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作………………………………………………………… 18

2.2 協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)………………………………………… 18

2.3  定專人負(fù)責(zé)保修期工作……………………………………………………18

2.4  保修期的及時(shí)性……………………………………………………………18

2.5負(fù)責(zé)保修期的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作…………………………………………………19

2.6保修期監(jiān)理費(fèi)用控制…………………………………………………………19

2.7質(zhì)量缺陷的處理………………………………………………………………19

第3章  本工程治污減排的監(jiān)理措施………………………………………… 19

3.1光污染的治理措施……………………………………………………………20

3.2噪聲污染的治理措施…………………………………………………………20

3.3粉塵污染的治理措施…………………………………………………………20

3.4污水的減排和治理措施………………………………………………………21

3.5化學(xué)品污染的減排治理措施…………………………………………………21

第4章  本工程施工質(zhì)量重、難點(diǎn)的監(jiān)理措施…………………………………21

4.1進(jìn)度控制重點(diǎn)…………………………………………………………………22

4.2進(jìn)度控制的監(jiān)理措施…………………………………………………………23

4.3 投資控制重點(diǎn)及監(jiān)理措施………………………………………………… 24

4.4本工程質(zhì)量難點(diǎn)………………………………………………………………25

4.5人工挖孔樁的監(jiān)理控制重點(diǎn)…………………………………………………26

4.6 地下室工程監(jiān)理難點(diǎn)……………………………………………………… 27

4.7地下室砼底板的監(jiān)理措施……………………………………………………28

4.8混凝土的泌水和表面處理……………………………………………………29

4.9砼養(yǎng)護(hù)…………………………………………………………………………29

4.10 組織措施……………………………………………………………………29

4.11地下室防水監(jiān)理難點(diǎn)………………………………………………………30

4.12 砼結(jié)構(gòu)工程監(jiān)控重點(diǎn)………………………………………………………31

4.13 砌體工程監(jiān)控重點(diǎn)…………………………………………………………38

4.14屋面工程監(jiān)控難點(diǎn)…………………………………………………………40

4.15建筑裝飾裝修工程監(jiān)控重點(diǎn)………………………………………………43

4.16 電氣分項(xiàng)工程監(jiān)理實(shí)施重點(diǎn)………………………………………………50

4.17給排水及管道安裝工程監(jiān)理實(shí)施要點(diǎn)……………………………………55

4.18 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)控重點(diǎn)……………………………………………61

4.19住宅工程質(zhì)量通病控制難點(diǎn)………………………………………………89

4.20工程建筑節(jié)能控制難點(diǎn)……………………………………………………91

4.21本工程的技術(shù)難點(diǎn)及處理建議、監(jiān)理措施………………………………92

4.22加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量及相關(guān)平行檢查……………………………93

4.23建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量技術(shù)重點(diǎn)…………………………………………98

4.24模板工程的材料應(yīng)符合以下要求…………………………………………98

4.25鋼筋工程所用的材料應(yīng)符合以下要求……………………………………100

4.26鋼筋制作應(yīng)符合以下要求…………………………………………………100

4.27混凝土施工應(yīng)符合以下要求………………………………………………101

4.28砌體所用材料應(yīng)符合如下要求……………………………………………102

4.29平行檢查制度方案…………………………………………………………104

4.30材料采購(gòu)的質(zhì)量控制………………………………………………………130

4.31對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量驗(yàn)收……………………………………………………131

4.32 施工階段質(zhì)量控制的內(nèi)容……………………………………………… 132

4.33 施工階段質(zhì)量控制的措施及手段 ………………………………………135

第5章  本工程進(jìn)度控制目標(biāo)、依據(jù)、原則…………………………………140

5.1本工程進(jìn)度控制依據(jù)………………………………………………………140

5.2 進(jìn)度控制的原則……………………………………………………………140

5.3進(jìn)度控制的內(nèi)容……………………………………………………………140

第6章  本工程進(jìn)度控制的措施及流程………………………………………141

6.1進(jìn)度控制的組織措施………………………………………………………141

6.2  進(jìn)度控制的技術(shù)措施……………………………………………………142

6.3進(jìn)度控制的經(jīng)濟(jì)措施………………………………………………………143

6.4進(jìn)度控制的合同措施………………………………………………………143

6.5進(jìn)度控制的保障措施………………………………………………………144

6.6 進(jìn)度目標(biāo)的動(dòng)態(tài)控制………………………………………………………144

6.7我公司對(duì)本工程施工階段投資控制方案…………………………………144

第7章  工程計(jì)量措施…………………………………………………………146

7.1主要計(jì)量依據(jù)………………………………………………………………147

7.2計(jì)量的原則…………………………………………………………………148

7.3計(jì)量的充要條件……………………………………………………………148

7.4關(guān)鍵性的計(jì)量工作…………………………………………………………148

7.5工程計(jì)量的方式與程序……………………………………………………149

第8章  工程變更的監(jiān)理控制流程及措施……………………………………150

8.1從項(xiàng)目的特點(diǎn)來(lái)看工程成本管理的重要性………………………………150

8.2投資控制工作應(yīng)滲透到質(zhì)量控制、進(jìn)度控制的工作內(nèi)容………………151

第9章  業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的分析與控制………………………………………………152

9.1風(fēng)險(xiǎn)管理……………………………………………………………………152

9.2規(guī)避無(wú)效監(jiān)理簽證給業(yè)主帶來(lái)的額外支出的風(fēng)險(xiǎn)………………………153

第10章  文明施工的要點(diǎn)監(jiān)控及措施……………………………………… 154

10.1安全文明施工監(jiān)理控制方案及措施………………………………………154

10.2安全、文明管理的監(jiān)理主要工作流程圖…………………………………156

10.3針對(duì)本工程特點(diǎn)應(yīng)做好重點(diǎn)部位的安全文明管理………………………158

第11章  本工程合同、信息管理措施…………………………………………163

11.1合同管理方案………………………………………………………………164

11.2分包與指定分包……………………………………………………………170

11.3信息管理措施………………………………………………………………171

11.4合同管理……………………………………………………………………179

11.5信息管理……………………………………………………………………180

第12章  本工程完善的現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)方案……………………………………181

12.1現(xiàn)場(chǎng)施工組織協(xié)調(diào)目的、范圍和原則……………………………………183

12.2協(xié)調(diào)策略和藝術(shù)……………………………………………………………184

12.3協(xié)調(diào)的一般方法和措施……………………………………………………185

第13章  監(jiān)理部?jī)?nèi)部管理協(xié)調(diào)……………………………………………… 191

13.1崗前培訓(xùn)……………………………………………………………………191

13.2 監(jiān)理部的安全預(yù)控措施交底…………………………………………… 191

13.3監(jiān)部部會(huì)議安排……………………………………………………………192

13.4工程安全周報(bào)和安全月報(bào)的編制…………………………………………192

13.5獎(jiǎng)懲制度的制訂……………………………………………………………192

第14章  監(jiān)理部與參建單位的協(xié)調(diào)………………………………………… 193

14.1監(jiān)理單位的職責(zé)……………………………………………………………193

14.2監(jiān)理單位與建設(shè)單位的關(guān)系………………………………………………193

14.3監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)………………………………………………194

14.4監(jiān)理單位與施工單位的協(xié)調(diào)………………………………………………194

14.5監(jiān)理單位與質(zhì)量監(jiān)督的協(xié)調(diào)………………………………………………195

第15章  本工程協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)的方法及措施…………………………………… 197

15.1做好監(jiān)理組織內(nèi)部的協(xié)調(diào)…………………………………………………197

15.2做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)…………………………………………………………198

15.3加強(qiáng)與承包商的協(xié)調(diào)………………………………………………………199

15.4加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)……………………………………………………199

15.5密切與質(zhì)量監(jiān)督站的協(xié)調(diào)…………………………………………………200

15.6本工程組織協(xié)調(diào)的難點(diǎn)及對(duì)應(yīng)方法………………………………………200

15.7用好監(jiān)理文件………………………………………………………………202

15.8落實(shí)、檢查監(jiān)理文件………………………………………………………202

第16章  本工程對(duì)施工中的預(yù)控措施…………………………………………203

16.1本工程安全文明施工的預(yù)控措施…………………………………………203

16.2裝修工程質(zhì)量預(yù)控措施……………………………………………………204

16.3設(shè)備安裝工程質(zhì)量預(yù)控措施………………………………………………204

16.4弱電、智能化系統(tǒng)質(zhì)量預(yù)控措施…………………………………………206

16.5鋼筋混凝土工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………207

16.6砌體工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………………208

16.7裝飾工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………………209

16.8電氣工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………………217

16.9給排水及消防系統(tǒng)重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施……………………………232

16.10通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………239

16.11弱電、智能化系統(tǒng)重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施……………………………258