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大新村監(jiān)理大綱.doc
大新村監(jiān)理大綱
目 錄
第1章 監(jiān)理大綱總則 ……………………………………………………………7
1. 工程概況 ………………………………………………………………………7
1.1監(jiān)理大綱內(nèi)容針對(duì)性…………………………………………………………7
1.2工程施工階段建設(shè)監(jiān)理的“四控制、三管理、一協(xié)調(diào)”綜述……………8
1.3本工程施工階段監(jiān)理內(nèi)容及監(jiān)理機(jī)構(gòu)描述…………………………………9
第2章 本工程項(xiàng)目使用前準(zhǔn)備階段及保修期監(jiān)理方案…………………… 18
2.1 驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作………………………………………………………… 18
2.2 協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)竣工驗(yàn)收手續(xù)………………………………………… 18
2.3 定專人負(fù)責(zé)保修期工作……………………………………………………18
2.4 保修期的及時(shí)性……………………………………………………………18
2.5負(fù)責(zé)保修期的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作…………………………………………………19
2.6保修期監(jiān)理費(fèi)用控制…………………………………………………………19
2.7質(zhì)量缺陷的處理………………………………………………………………19
第3章 本工程治污減排的監(jiān)理措施………………………………………… 19
3.1光污染的治理措施……………………………………………………………20
3.2噪聲污染的治理措施…………………………………………………………20
3.3粉塵污染的治理措施…………………………………………………………20
3.4污水的減排和治理措施………………………………………………………21
3.5化學(xué)品污染的減排治理措施…………………………………………………21
第4章 本工程施工質(zhì)量重、難點(diǎn)的監(jiān)理措施…………………………………21
4.1進(jìn)度控制重點(diǎn)…………………………………………………………………22
4.2進(jìn)度控制的監(jiān)理措施…………………………………………………………23
4.3 投資控制重點(diǎn)及監(jiān)理措施………………………………………………… 24
4.4本工程質(zhì)量難點(diǎn)………………………………………………………………25
4.5人工挖孔樁的監(jiān)理控制重點(diǎn)…………………………………………………26
4.6 地下室工程監(jiān)理難點(diǎn)……………………………………………………… 27
4.7地下室砼底板的監(jiān)理措施……………………………………………………28
4.8混凝土的泌水和表面處理……………………………………………………29
4.9砼養(yǎng)護(hù)…………………………………………………………………………29
4.10 組織措施……………………………………………………………………29
4.11地下室防水監(jiān)理難點(diǎn)………………………………………………………30
4.12 砼結(jié)構(gòu)工程監(jiān)控重點(diǎn)………………………………………………………31
4.13 砌體工程監(jiān)控重點(diǎn)…………………………………………………………38
4.14屋面工程監(jiān)控難點(diǎn)…………………………………………………………40
4.15建筑裝飾裝修工程監(jiān)控重點(diǎn)………………………………………………43
4.16 電氣分項(xiàng)工程監(jiān)理實(shí)施重點(diǎn)………………………………………………50
4.17給排水及管道安裝工程監(jiān)理實(shí)施要點(diǎn)……………………………………55
4.18 建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)控重點(diǎn)……………………………………………61
4.19住宅工程質(zhì)量通病控制難點(diǎn)………………………………………………89
4.20工程建筑節(jié)能控制難點(diǎn)……………………………………………………91
4.21本工程的技術(shù)難點(diǎn)及處理建議、監(jiān)理措施………………………………92
4.22加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量及相關(guān)平行檢查……………………………93
4.23建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量技術(shù)重點(diǎn)…………………………………………98
4.24模板工程的材料應(yīng)符合以下要求…………………………………………98
4.25鋼筋工程所用的材料應(yīng)符合以下要求……………………………………100
4.26鋼筋制作應(yīng)符合以下要求…………………………………………………100
4.27混凝土施工應(yīng)符合以下要求………………………………………………101
4.28砌體所用材料應(yīng)符合如下要求……………………………………………102
4.29平行檢查制度方案…………………………………………………………104
4.30材料采購(gòu)的質(zhì)量控制………………………………………………………130
4.31對(duì)材料進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量驗(yàn)收……………………………………………………131
4.32 施工階段質(zhì)量控制的內(nèi)容……………………………………………… 132
4.33 施工階段質(zhì)量控制的措施及手段 ………………………………………135
第5章 本工程進(jìn)度控制目標(biāo)、依據(jù)、原則…………………………………140
5.1本工程進(jìn)度控制依據(jù)………………………………………………………140
5.2 進(jìn)度控制的原則……………………………………………………………140
5.3進(jìn)度控制的內(nèi)容……………………………………………………………140
第6章 本工程進(jìn)度控制的措施及流程………………………………………141
6.1進(jìn)度控制的組織措施………………………………………………………141
6.2 進(jìn)度控制的技術(shù)措施……………………………………………………142
6.3進(jìn)度控制的經(jīng)濟(jì)措施………………………………………………………143
6.4進(jìn)度控制的合同措施………………………………………………………143
6.5進(jìn)度控制的保障措施………………………………………………………144
6.6 進(jìn)度目標(biāo)的動(dòng)態(tài)控制………………………………………………………144
6.7我公司對(duì)本工程施工階段投資控制方案…………………………………144
第7章 工程計(jì)量措施…………………………………………………………146
7.1主要計(jì)量依據(jù)………………………………………………………………147
7.2計(jì)量的原則…………………………………………………………………148
7.3計(jì)量的充要條件……………………………………………………………148
7.4關(guān)鍵性的計(jì)量工作…………………………………………………………148
7.5工程計(jì)量的方式與程序……………………………………………………149
第8章 工程變更的監(jiān)理控制流程及措施……………………………………150
8.1從項(xiàng)目的特點(diǎn)來(lái)看工程成本管理的重要性………………………………150
8.2投資控制工作應(yīng)滲透到質(zhì)量控制、進(jìn)度控制的工作內(nèi)容………………151
第9章 業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)的分析與控制………………………………………………152
9.1風(fēng)險(xiǎn)管理……………………………………………………………………152
9.2規(guī)避無(wú)效監(jiān)理簽證給業(yè)主帶來(lái)的額外支出的風(fēng)險(xiǎn)………………………153
第10章 文明施工的要點(diǎn)監(jiān)控及措施……………………………………… 154
10.1安全文明施工監(jiān)理控制方案及措施………………………………………154
10.2安全、文明管理的監(jiān)理主要工作流程圖…………………………………156
10.3針對(duì)本工程特點(diǎn)應(yīng)做好重點(diǎn)部位的安全文明管理………………………158
第11章 本工程合同、信息管理措施…………………………………………163
11.1合同管理方案………………………………………………………………164
11.2分包與指定分包……………………………………………………………170
11.3信息管理措施………………………………………………………………171
11.4合同管理……………………………………………………………………179
11.5信息管理……………………………………………………………………180
第12章 本工程完善的現(xiàn)場(chǎng)組織協(xié)調(diào)方案……………………………………181
12.1現(xiàn)場(chǎng)施工組織協(xié)調(diào)目的、范圍和原則……………………………………183
12.2協(xié)調(diào)策略和藝術(shù)……………………………………………………………184
12.3協(xié)調(diào)的一般方法和措施……………………………………………………185
第13章 監(jiān)理部?jī)?nèi)部管理協(xié)調(diào)……………………………………………… 191
13.1崗前培訓(xùn)……………………………………………………………………191
13.2 監(jiān)理部的安全預(yù)控措施交底…………………………………………… 191
13.3監(jiān)部部會(huì)議安排……………………………………………………………192
13.4工程安全周報(bào)和安全月報(bào)的編制…………………………………………192
13.5獎(jiǎng)懲制度的制訂……………………………………………………………192
第14章 監(jiān)理部與參建單位的協(xié)調(diào)………………………………………… 193
14.1監(jiān)理單位的職責(zé)……………………………………………………………193
14.2監(jiān)理單位與建設(shè)單位的關(guān)系………………………………………………193
14.3監(jiān)理單位與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)………………………………………………194
14.4監(jiān)理單位與施工單位的協(xié)調(diào)………………………………………………194
14.5監(jiān)理單位與質(zhì)量監(jiān)督的協(xié)調(diào)………………………………………………195
第15章 本工程協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)的方法及措施…………………………………… 197
15.1做好監(jiān)理組織內(nèi)部的協(xié)調(diào)…………………………………………………197
15.2做好與業(yè)主的協(xié)調(diào)…………………………………………………………198
15.3加強(qiáng)與承包商的協(xié)調(diào)………………………………………………………199
15.4加強(qiáng)與設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)……………………………………………………199
15.5密切與質(zhì)量監(jiān)督站的協(xié)調(diào)…………………………………………………200
15.6本工程組織協(xié)調(diào)的難點(diǎn)及對(duì)應(yīng)方法………………………………………200
15.7用好監(jiān)理文件………………………………………………………………202
15.8落實(shí)、檢查監(jiān)理文件………………………………………………………202
第16章 本工程對(duì)施工中的預(yù)控措施…………………………………………203
16.1本工程安全文明施工的預(yù)控措施…………………………………………203
16.2裝修工程質(zhì)量預(yù)控措施……………………………………………………204
16.3設(shè)備安裝工程質(zhì)量預(yù)控措施………………………………………………204
16.4弱電、智能化系統(tǒng)質(zhì)量預(yù)控措施…………………………………………206
16.5鋼筋混凝土工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………207
16.6砌體工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………………208
16.7裝飾工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………………209
16.8電氣工程重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………………217
16.9給排水及消防系統(tǒng)重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施……………………………232
16.10通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施………………………………239
16.11弱電、智能化系統(tǒng)重點(diǎn)難點(diǎn)分析及預(yù)控措施……………………………258
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