監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(住宅質(zhì)量通病控制).doc

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B13-1-0 　　　　　　　工程 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 （住宅質(zhì)量通病控制） 控制要點(diǎn)： 裂縫 滲漏 室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸 項(xiàng)目監(jiān)理部（章）：　　　　　　　　 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師：　　　　　　　　　 　　　　　日期：　　　　　　　　　　　　　 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制

一、裂縫 A、墻體： 1.砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉； 2.填充墻砌筑完應(yīng)間隔15天后，方可補(bǔ)砌擠緊其與梁板底之間的予留空隙； 3.砌體砌筑完成后，與抹灰的間隙期宜為60天，并不得少于30天； 4.窗臺(tái)下通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋砼板帶應(yīng)一次澆筑完成。
B、現(xiàn)澆樓板： 1.現(xiàn)澆板的砼應(yīng)采用中粗砂，應(yīng)采用減水率不低于8%的外加劑； 2.采用予拌砼時(shí)，含砂率應(yīng)不小于40%，粗骨料不少于1000Kg/m3，粉煤灰摻量不大于15%，現(xiàn)場(chǎng)入模坍落度對(duì)高層住宅不大于180mm，對(duì)其他住宅不大于150mm； 3.陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑板的鋼筋下面應(yīng)設(shè)置間距不大于300mm的鋼筋保護(hù)層墊塊； 4.現(xiàn)澆板中管線不得布置于保護(hù)層中，交叉處應(yīng)設(shè)線盒、線管，直徑應(yīng)不大于1/3板厚，沿予埋管方向應(yīng)增設(shè)Φ6@150，寬度不少于450的鋼筋網(wǎng)帶； 5.現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在終凝前進(jìn)行兩次壓板。


二、滲漏 A、樓地面 1.上下水管等予留洞位置應(yīng)準(zhǔn)確。
洞口形狀應(yīng)為上大下小，管道 　安裝前作毛化處理，洞口填塞前應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行，并應(yīng) 　進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)； 2.地面找平層應(yīng)向地漏設(shè)堵1-1.5%； 3.防水層施工必須嚴(yán)格按操作規(guī)程施工，泛水高度不得小于300mm，煙道根部向上300mm應(yīng)作防水處理。
B、外墻 4.外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%，細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。
嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。
不得使用過(guò)期水泥； 5.外墻粉刷必須嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行，兩種不同基體交接的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求； 6.窗臺(tái)、窗眉、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、腰線和挑檐等處的粉刷排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和出水不暢的現(xiàn)象； 7.粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時(shí)，門(mén)窗洞口四周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯(cuò)開(kāi)。
C、門(mén)窗 1.門(mén)窗安裝前應(yīng)進(jìn)行三項(xiàng)性能的見(jiàn)證取樣檢測(cè)，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)； 2.門(mén)窗安裝固定必須嚴(yán)格按操作規(guī)程