飛云現(xiàn)代城監(jiān)理規(guī)劃.rar

飛云現(xiàn)代城監(jiān)理規(guī)劃

目          錄

一、工程概況

二、項目管理工作目標(biāo)控制

三、項目管理公司組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理布署

四、項目管理工作依據(jù)

五、項目管理工作范圍及內(nèi)容

六、參建各方關(guān)系

七、投資控制

八、進(jìn)度控制

九、質(zhì)量控制

十、針對本工程特點、重點、難點的控制要點

十
一、項目管理工作制度

十
二、合同管理

十
三、組織協(xié)調(diào)

十
四、擬投入本項目的設(shè)備、儀器

十
五、投訴電話

建設(shè)單位：太原市飛云房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

工程名稱：飛云現(xiàn)代城項目

工程規(guī)模：125400 m²

工程總投資：15000萬元

總工期：至2006年12月

工程地址：太原市城區(qū)南部親賢北街與平陽路交叉路口東北側(cè)。

概述：太原市飛云房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司飛云現(xiàn)代城項目位于太原市城區(qū)南部親賢北街與平陽路交叉路口東北側(cè)，是集寫字樓、商場、餐飲于一體的現(xiàn)代大廈。
隨著城市改造及親賢街與濱河路的連通，市政設(shè)施的逐步完善，親賢街沿線將成為太原市一個新興的商業(yè)街，飛云現(xiàn)代城將以宏大的規(guī)模，靚麗的建筑形象成為該街區(qū)的標(biāo)志性建筑。

飛云現(xiàn)代城南側(cè)臨親賢北街，西側(cè)臨平陽路，東側(cè)接高速公路管理局辦公樓。
飛云現(xiàn)代城主要沿親賢街展開布置，約180米長，沿平陽路方向較短約75米，26層寫字樓布置在平陽路與親賢街交叉路口處，成為該地段的標(biāo)志性建筑。
公寓寫字樓、餐飲商業(yè)樓有主題寫字樓向東依次排列，并逐漸降低層數(shù)，而商場則位于寫字樓的底層部分及西側(cè)。

飛云現(xiàn)代城是一座大型綜合性建筑。
地上最高為26層，地下兩層。
地下一層和地下二層均為機(jī)動車停車場和設(shè)備用房，各部分的垂直交通（樓梯、電梯）均可通至地下一二層，停車場有三條坡道，從地面進(jìn)出。
地上首層至五層是商場，首層層高為5米，二--五層各為4.5米，該建筑物以中庭為核心，以縱橫兩條商業(yè)街為軸線，可以很好地組織人流。
商場垂直交通以四組八部自動扶梯為主，兩部觀光電梯為輔，另有若干個疏散樓梯滿足安全疏散要求。
商場后勤及商品垂直運輸由兩部1.5t的客貨兩用電梯來完成。
寫字樓1—5層與商場完全分割，標(biāo)準(zhǔn)層為開敞式辦公空間，寫字樓設(shè)五部電梯，可以滿足安全疏散的需要，另外有兩個疏散樓梯。
大廈中部為公寓辦公部分，其中6—13層與主寫字樓相通，用防火門分割。
14—21層為公寓式辦公樓，該部分垂直交通由3部客梯承擔(dān)，另外有兩個疏散樓梯。
大廈最東測是餐飲商業(yè)樓，設(shè)兩部客梯，兩個疏散樓梯。

飛云現(xiàn)代城為框-剪結(jié)構(gòu)，地面以上主樓自西向東依次為26層、21層、13層、10層，裙房大部分為5層，主樓及裙房地下室均為2層，總建筑面積為125400平方米。
剪力墻抗震等級為一級，主樓21層、26層及裙房框架抗震等級為一級，其他為二級（地下二層剪力墻及框架抗震等級均為三級）。
抗震結(jié)構(gòu)措施按八度采用，基礎(chǔ)采用筏板基礎(chǔ)。
本建筑的安全等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，設(shè)計使用年限為50年。