山東諸城新農(nóng)村社區(qū)的行政規(guī)劃建設(shè).doc

山東諸城新農(nóng)村社區(qū)的行政規(guī)劃建設(shè) ，建筑 工程 技術(shù)。
歡迎下載！
山東諸城新農(nóng)村社區(qū)的行政規(guī)劃建設(shè) 　　18年前，當(dāng)?shù)赝苿?dòng)國(guó)有和集體企業(yè)改制，諸城把90%以上的企業(yè)都賣掉，引發(fā)激烈爭(zhēng)議，當(dāng)時(shí)主政的諸城市長(zhǎng)陳光被戲稱為"陳賣光"。
　　在爭(zhēng)議中，諸城的經(jīng)濟(jì)實(shí)力躋入了全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣的行列。
如今，諸城又率先撤銷了全部行政村，幾個(gè)小村莊合并成大的農(nóng)村社區(qū)，引導(dǎo)農(nóng)民集中到中心村居住，農(nóng)村社區(qū)成為諸城新的社會(huì)基層組織。
　　除諸城外，山東淄博、臨沂、濟(jì)寧、德州、聊城等地都部分推行了"撤村改社區(qū)"。
事實(shí)上，這些撤并舉動(dòng)都是在城鎮(zhèn)建設(shè)用地緊缺的情勢(shì)下出現(xiàn)的。
專家認(rèn)為不能強(qiáng)制農(nóng)民"被城市化"，警惕村改居后產(chǎn)生的大量"三無(wú)"(無(wú)土地、無(wú)工作、無(wú)社保)農(nóng)民。
　　宅基地置換小洋樓 　　諸城市龍都街道土墻社區(qū)的張玉磊，門前有一個(gè)小院，客廳里擺著寬大的茶幾和沙發(fā)，液晶電視機(jī)掛在墻壁上。
一樓有車庫(kù)和廚房，廚房的廚具潔凈，臥室則分布在二樓，家中已經(jīng)看不出多少農(nóng)村的痕跡。
　　張玉磊現(xiàn)在居住的新房，面積有206平方米，而他之前的家--老平房，有"四間北屋，四間南屋"，共120平方米。
他介紹，新樓的120平方米是用以前的宅基地免費(fèi)置換的，張玉磊交出宅基地，而多出的86平方米，他以每平方米1400元的價(jià)格購(gòu)買。
按照這個(gè)價(jià)格，他一共支付了12萬(wàn)多元，并交出以前的宅基地，獲得了這棟兩層小樓。
　　張玉磊的新房是諸城農(nóng)村集中修建住宅樓的一部分。
他10年前建的平房，經(jīng)過(guò)拆遷平整后，已經(jīng)成為工地，正在建造新的集中居住區(qū)。
　　這里離諸城市區(qū)只有3公里。
雖然房子沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)，只是集體土地使用證，不準(zhǔn)買賣，但這個(gè)價(jià)格，張玉磊覺(jué)得很劃算，他說(shuō)，以后小孩也不用買房子了，沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)也無(wú)所謂，房子是自住，不會(huì)拿去賣。
而在諸城市區(qū)，商品房的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每平方米3000多元。
　　在土墻社區(qū)，類似的兩層小樓成了稀缺資源。
土墻社區(qū)黨委副記趙玉霞介紹，這種兩層的連體民居只有120套，"老百姓都搶著買，開始規(guī)劃的時(shí)候，考慮到是在農(nóng)村，農(nóng)民有農(nóng)具要放。
但是后來(lái)一論證，發(fā)現(xiàn)這樣并不太節(jié)約土地，后來(lái)建議城郊的社區(qū)建多層住宅。
"因此，從去年開始，規(guī)劃和在建的房屋都是5層的高層住宅。
　　行政村改社區(qū)后，張玉磊的身份并沒(méi)有發(fā)生變化，他仍然是農(nóng)村居民。
不過(guò)，他已經(jīng)不種地了。
"我們這邊地少，我家里只有1畝多地，每個(gè)人只有4分半地。
"張玉磊介紹說(shuō)。
　　張玉磊家的承包地，以每年每畝800元的價(jià)格流轉(zhuǎn)出去了。
同時(shí)，他還有一個(gè)身份，就是當(dāng)?shù)匾患疑藤Q(mào)公司的負(fù)責(zé)人。
　　位于諸城市近郊的土墻社區(qū)，轄區(qū)內(nèi)有不少工廠或公司，到這些工廠或公司打工，成為這些少地農(nóng)民的主要收入來(lái)源。
　　1249個(gè)村莊 　　規(guī)劃為208個(gè)新農(nóng)村社區(qū) 　　今年7月底，土墻社區(qū)由5個(gè)行政村撤并而成，全社區(qū)4200人，1100戶。
原來(lái)的西土墻村成為這個(gè)新社區(qū)的中心村，新建的集中居住區(qū)位于中心村內(nèi)。
中心村的選擇有一定的標(biāo)準(zhǔn)，比如交通比較方便，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，有輻射帶動(dòng)能力。
　　從2007年開始，諸城在全市農(nóng)村全面開展了農(nóng)村社區(qū)化服務(wù)與建設(shè)，以兩公里為半徑，把全市1249個(gè)村莊按照