物業(yè)公共水電分?jǐn)傓k法合集.doc

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物業(yè)公共水電分?jǐn)傓k法合集
一、《南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》關(guān)于“公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”的說(shuō)明中有這樣的表述:“【5】公共綠化養(yǎng)護(hù)用水的費(fèi)用 未包括在此價(jià)格中,應(yīng)單獨(dú)列帳,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用和使用情況由使用人合理分?jǐn)偂?br/> ”
二、《晉中市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則(試行)》第十條“物業(yè)服務(wù)成本、支出構(gòu) 成一般包括以下部分:……
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi) 用:包括公共照明、二次供水電費(fèi)及公共用水、自來(lái)水損耗費(fèi)用等。
”
三、北京物業(yè)網(wǎng)的一篇文章“住宅公攤水詳解及一些建議”,內(nèi)容如下: 公用分?jǐn)偹�的�?gòu)成 從法律的角度來(lái)分析,住戶目前所分?jǐn)偟墓�用水可分為三種性質(zhì),分別是合法公 攤、非法公攤和模糊公攤。
合法公攤包括合理誤差、正常管網(wǎng)泄漏和火警時(shí)消防 用水;非法公攤包括小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處用水、開(kāi)發(fā)商未出 售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動(dòng)用消防水和偷竊用水;法律沒(méi)有 明確規(guī)定歸屬的分?jǐn)?筆者都稱之為模糊公攤。
合法公攤用水詳解及建議 1.合理誤差。
水表的正常誤差有兩個(gè)值。
最大流值高區(qū)最大允許誤差為±2%,最低 流量低區(qū)最大允許誤差為±5%(根據(jù)國(guó)家水表檢定規(guī)程《JJG162- 85》)。
某些用戶合理地利用最低流量低區(qū)用水時(shí)負(fù)誤差大的經(jīng)驗(yàn),用緩慢滴水的 方式來(lái)取水。
這種取水方式對(duì)總表產(chǎn)生的是正誤差,是允許范圍內(nèi)的誤差。
最近有 報(bào)道,某些假水表的誤差為400%,簡(jiǎn)直像搶劫用水。
分表總和大于總表就是負(fù)分?jǐn)? 。
小區(qū)用水為什么經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象呢?因?yàn)樾�區(qū)設(shè)計(jì)供水量遠(yuǎn)大于實(shí)際 取水量時(shí),總表總是出現(xiàn)在最低流量低區(qū),如上所述低區(qū)負(fù)誤差大(換句話說(shuō)就是 總表實(shí)際上轉(zhuǎn)得慢了),所以就出現(xiàn)了分表總和大于總表的負(fù)分?jǐn)偂?br/>我曾經(jīng)管轄的 一個(gè)物業(yè)小區(qū)就是這種負(fù)分?jǐn)偟默F(xiàn)象,開(kāi)始我以為是總表壞了,自來(lái)水公司更換 了總表后還是負(fù)分?jǐn)?5年來(lái)一直是負(fù)分?jǐn)偂?br/>建議推廣使用精密水表,并建議自來(lái) 水公司收回水表的安裝、更換和移動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。
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