房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理.doc

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理,一級建造師 房地產(chǎn)估價師。
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理列出段落表格網(wǎng)格型
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理
一、單項選擇題共題，每題分。每題的備選答案中只有個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號
對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時間稱為　。
設(shè)計壽命
經(jīng)濟壽命
法定壽命
自然壽命
地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有　的特性。
變現(xiàn)性差
易受政策影響
依賴專業(yè)管理
效益外溢和轉(zhuǎn)移
甲、乙物業(yè)年月的價值均為萬元。預(yù)計年月甲物業(yè)的價值為萬元和萬元的可能性均為，乙物業(yè)的價值為萬元和萬元的可能性也均為。甲、乙物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是　。
甲物業(yè)投資風險大
乙物業(yè)投資風險大
甲、乙物業(yè)的投資風險相同
難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風險大小
如果整個投資市場的平均收益率為，國債收益率為，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為，則按資本資產(chǎn)定價模型計算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是　。




年，某市可供租售房屋面積萬平方米，其中可供銷售的住宅面積為萬平方米，可供出租的住宅面積為萬平方米；當年銷售和出租的房屋總面積為萬平方米，其中銷售的住宅面積為萬平方米，出租住宅面積為萬平方米。該市年住宅市場吸納率為　。




某市年存量商品住宅的吸納率為，該市同期存量商品住宅的吸納周期是　。
半個月
個月
半年
年
房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括　。
房地產(chǎn)市場需求的廣泛性
房地產(chǎn)市場供給的異質(zhì)性
土地所有權(quán)的排他性
土地的有限性
房地產(chǎn)市場自然周期中，在需求增長率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長率的轉(zhuǎn)折點上，空置率由　。
上升到下降
下降到上升
高于合理空置率到低于合理空置率
低于合理空置率到高于合理空置率
橫道圖法用于項目建設(shè)階段的　。
質(zhì)量控制
進度控制
成本控制
合同管理
在正式申請竣工驗收之前，開發(fā)商要對項目進行初步檢查。檢查后由　列出質(zhì)量缺陷清單。
開發(fā)商
承包商
監(jiān)理工程師
使用單位
需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是　。
目標定價法
價值定價法
挑戰(zhàn)定價法
成本加成定價法
在一定時期內(nèi)，某類商品房的市場潛量是指這類商品房的　。
市場需求上限
市場有效需求
市場現(xiàn)實需求
市場最低需求
某市年住宅的預(yù)測銷售為萬平方米，實際銷售為萬平方米，平滑指數(shù)為，利用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市年住宅銷售量為　萬平方米。




某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開