涉及銀行的擔(dān)保合同案件的相關(guān)問題.doc

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　　涉及銀行的擔(dān)保合同案件的相關(guān)問題 　 根據(jù)《商業(yè)銀行法》和有關(guān)法規(guī)，商業(yè)銀行在從事信貸業(yè)務(wù)的過程中，為了保證貸款按期收回，一般 都要求借款人提供擔(dān)保。
在實踐中，銀行貸款擔(dān)保最常用的方式為抵押和質(zhì)押，其中又以房地產(chǎn)抵 押和權(quán)利質(zhì)押最為典型。
本文擬從保護(hù)銀行債權(quán)，防范金融風(fēng)險的角度，對房地產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押 貸款中的有關(guān)法律問題作一分析。
根據(jù)《商業(yè)銀行法》和有關(guān)法規(guī)，商業(yè)銀行在從事信貸業(yè)務(wù)的過程 中，為了保證貸款按期收回，一般都要求借款人提供擔(dān)保。
在實踐中，銀行貸款擔(dān)保最常用的方式 為抵押和質(zhì)押，其中又以房地產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押最為典型。
本文擬從保護(hù)銀行債權(quán)，防范金融風(fēng)險 的角度，對房地產(chǎn)抵押和權(quán)利質(zhì)押貸款中的有關(guān)法律問題作一分析。
　　
一、關(guān)于房地產(chǎn)抵押在審判實踐中應(yīng)注意的相關(guān)問題 　　 房地產(chǎn)抵押是銀行辦理抵押貸款業(yè)務(wù)中最常采用的擔(dān)保方式之一。
近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)、金 融服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)抵押擔(dān)保制度引入了房屋期權(quán)抵押、在建工程期權(quán)抵押等新概念，房 地產(chǎn)抵押機(jī)制在金融貸款中發(fā)揮著越來越重要的作用。
但與此同時，也出現(xiàn)了一系列與房地產(chǎn)抵押 相關(guān)的實踐上的問題。
　　(一)房地產(chǎn)抵押登記中存在的問題。
　　 1.抵押設(shè)立后，貸款合同發(fā)生變更，未重新辦理抵押登記，導(dǎo)致抵押擔(dān)保無效。
根據(jù)《擔(dān)保法》，房地 產(chǎn)抵押必須登記。
每一抵押登記都是針對特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，即使債權(quán)人、債務(wù)人不變，如果債 1的內(nèi)容不同，前債的擔(dān)保不能替代后債的擔(dān)保，除非當(dāng)事人另有約定，如最高額抵押擔(dān)保是一特例 。
在貸款抵押擔(dān)保中，如果貸款合同發(fā)生變更，則須重新辦理抵押登記，否則抵押合同不生效，銀行 債權(quán)得不到保障。
有這樣一個案例：某貿(mào)易公司向某銀行貸款