買賣合同糾紛解決方式的研究.doc

買賣合同糾紛解決方式的研究 ，關(guān)于探究房地產(chǎn)開發(fā)中的五個(gè)基本問。
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買賣合同糾紛解決方式 解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。
其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合 同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對合同當(dāng)事人的糾 紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。
其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解 決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。
當(dāng)然通過訴訟解決 雖然耗時(shí)長、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權(quán)威的途徑。
　　
一、協(xié)商解決 　　 合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛，首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決 。
既不應(yīng)采取消極拖延的辦法，也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán)，因?yàn)? 這兩種做法都無助于問題的解決。
按照法律規(guī)定，應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。
協(xié)商解決糾紛，雙 方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上，不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作，還可以節(jié)省時(shí)間、 人力和費(fèi)用，所以，應(yīng)該更多地采用這種方法。
　　對于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無力償還的，可以采取以下兩種方式協(xié)商解決： 　　 1)、分期償還。
如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來而暫時(shí)無力償還的，那么可以待積壓的 產(chǎn)品推銷出去后，或者外單位的欠款收回后償還。
如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè) ，經(jīng)過努力還可以通過改善經(jīng)營管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的，可以在自愿的基礎(chǔ)上，制定切實(shí)可行的分期 分批還款計(jì)劃。
這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn)，還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng) 營管理，改變無力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。
　　 2)、實(shí)物抵債。
如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒有資金償還債務(wù)時(shí)，還可以經(jīng)過雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品