從一起借款抵押合同糾紛看房產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)的研究.doc

從一起借款抵押合同糾紛看房產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)的研究 ，關(guān)于探究房地產(chǎn)開發(fā)中的五個基本問 -By yelky。
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UploadByYelky yelky 從一起借款抵押合同糾紛看房產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn) 　　案情介紹： 　　 原告王云、蘇江南(系原告王云之妻)。
被告柳清云、湯愛國(兩人原系夫妻，1997年10月27日離婚)。
　　 2003年6月9日，被告柳清云向原告蘇江南借現(xiàn)金30000元，約定借款期限為半年，如到期不還，則以 房產(chǎn)轉(zhuǎn)戶。
同日，柳清云、湯愛國與兩原告簽訂了房屋價值確認：柳清云、湯愛國申請向王云、蘇 江南夫妻貸款，自愿將其坐落于鐵路坑國光宿舍，權(quán)證號碼為醴房權(quán)證黃泥坳辦字第00006818號， 建筑面積62.26平方米，結(jié)構(gòu)為混合的房屋產(chǎn)權(quán)抵押給蘇江南、王云夫妻，經(jīng)蘇江南、王云夫婦實地 審核，雙方協(xié)商一致，同意確認房屋價格價值30000元，抵押期限為6個月。
并于當日在醴陵市房產(chǎn) 管理局辦理了房屋他項權(quán)證。
2006年10月17日湯愛國向原告出示說明：同意個人應(yīng)承擔責任部分轉(zhuǎn) 換過戶。
　　 另查明：1997年10月27日，被告柳清云與湯愛國在醴陵市人民法院調(diào)解離婚，(1997)醴民初字第517 號民事調(diào)解中載明：座落在醴陵市鐵路坑298號房屋一套，柳清云和湯愛國各有產(chǎn)權(quán)一半。
由于被 告柳清云未及時償還原告的借款，兩原告于2006年10月20日訴訟來院，要求兩被告立即償還所借款 30000元，或?qū)⒈桓嫠�有的位于醴陵鐵路坑國光瓷廠宿舍的一套房屋歸原告所有。
　　審理過程： 　　 湖南省醴陵市人民法院經(jīng)審理后認為：本案應(yīng)系借款抵押合同糾紛。
被告柳清云向原告蘇江南借款 ，出示了借條，并約定了償還期限和償還方式，應(yīng)視為雙方簽訂了借款合同。
被告柳清云、湯愛國出 示了房屋價值確認，確認向王云、蘇江南夫婦借款并自愿將柳清云所有的房屋設(shè)定抵押，并在醴 陵市房管部門辦理了抵押物登記手續(xù)，原、被告雙方的抵押有效。
但雙方不得約定在債務(wù)履行期屆 88