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總價(jià)與單價(jià)合同利弊.doc

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2021-06-13
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總價(jià)與單價(jià)合同利弊 ,關(guān)于簽訂合同中 單價(jià)包干與總價(jià)包干的區(qū)別。
歡迎下載!

一、區(qū)別 1.總價(jià)合同 總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)、承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部 內(nèi)容的合同。
這種合同類型能夠使建設(shè)單位在評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包 商、易于進(jìn)行支付計(jì)算。
適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng) 目。

(1)固定總價(jià)合同( 工程量和工程范圍十分明確)
(2)可調(diào)總價(jià)合同(由于通貨膨脹引起工料成本增加達(dá)到某一限度時(shí),合同 總價(jià)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整,工期相對(duì)較長(zhǎng)) 2.單價(jià)合同 承包單位在投標(biāo)時(shí),按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部 分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。
這類合同的適用范圍比較寬,其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理 的分?jǐn),并且能鼓?lì)承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。
這 類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。
在合同履行 中需要注意的問(wèn)題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。

二、利弊 1.總價(jià)合同 對(duì)于業(yè)主方,當(dāng)然希望以固定總價(jià)包干方式簽合同,這樣風(fēng)險(xiǎn)低、雙方結(jié)算簡(jiǎn) 單省事。
而承包商則承擔(dān)著全部的工程量和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。
除了有重大設(shè)計(jì)變更,一般合同價(jià)不予調(diào)整。
合同執(zhí)行中,承包商的索賠的機(jī)會(huì)也較少。
這種總價(jià)合 同的結(jié)算依據(jù)是:投標(biāo)總價(jià)+索賠+鑒證(很少)。
2.單價(jià)合同 采用綜合單價(jià)合同這完全不同,業(yè)主承擔(dān)工程量的風(fēng)險(xiǎn),承包商承擔(dān)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn) 。
索賠、鑒證的金額有時(shí)很巨大(當(dāng)投標(biāo)價(jià)很低,毫無(wú)利潤(rùn)可言,承包商往往 在這兩方面找茬)。
結(jié)算方式是:以完成工程量*單價(jià)+索賠+簽證。
結(jié)算的依 據(jù)是已完成工程量而不是施工圖工程量。
這是總體方面,里邊還有很多細(xì)節(jié)。
采用這種方式承包商盈利較多、糾紛也多,結(jié)算麻煩,常常也拖很久。



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