大地豪庭住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同.doc

大地豪庭住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同 ，業(yè)委會如何通過合同保障和維護廣大業(yè)主的權益。
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大地豪庭住宅小區(qū)物業(yè)管理服務合同
第一章 總則
一、 本合同當事人： 委托方（以下簡稱甲方）：南京市大地豪庭住宅小區(qū)業(yè)主委員會 受托方（以下簡稱乙方）：南京創(chuàng)盛物業(yè)管理有限公司 經(jīng)2005年10月6日~11日大地豪庭住宅小區(qū)業(yè)主大會臨時會議表決，同意將大地豪 庭住宅小區(qū)委托給乙方實行物業(yè)管理服務。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管 理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平 等、協(xié)商一致的基礎上訂立本物業(yè)管理服務合同。

二、 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 綜合小區(qū) 座落位置： 南京市 白下區(qū) 石門坎 路（街道） 117號 四 至：東 無名路 南 光華路 西 紫金西路北 無名路 占地面積： 35600平方米 建筑面積： 95600平方米 其中住宅房屋建筑面積：68078.66平方米 非住宅房屋建筑面積：12568.71平方米
三、 乙方提供服務的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè) 使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項
四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。
包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和 基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。
五 、共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。
包括共用的上下水管道、落水管、污 水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、 電梯、供水系統(tǒng)等） 。

六、大地豪庭住宅小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護 和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車 庫、停車庫及地面停車位等。
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