總承包合同范本.doc

總承包合同范本 ，完整的建筑總承包合同范本。
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注：

一、關(guān)于總包合同范本使用的幾點(diǎn)說(shuō)明 1.本總包合同范本是基于集團(tuán)項(xiàng)目管理現(xiàn)狀（不具備完整的施工圖紙、采用費(fèi)率合同）為前提編寫(xiě)的，應(yīng)用時(shí)投標(biāo)文件應(yīng)與合同條款相一致； 2.本總包合同范本作為各公司簽訂總包合同的模板，同時(shí)，針對(duì)各項(xiàng)目實(shí)際情況及項(xiàng)目特征，在使用時(shí)請(qǐng)結(jié)合項(xiàng)目情況對(duì)空白處進(jìn)行細(xì)化、完善。
3.在項(xiàng)目總包合同簽訂后，在后續(xù)各分包工程的招標(biāo)及合同簽約時(shí)，請(qǐng)務(wù)必注意總分包施工范圍、工序交接、總分包配合管理及總包服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用等條款內(nèi)容，避免施工過(guò)程中的重復(fù)計(jì)價(jià)、工序交接不清等現(xiàn)象。
4.實(shí)際工程中，若總包工程在招標(biāo)階段已具備完整的施工圖紙，建議盡量采用工程量清單形式招標(biāo)，本總包合同范本中相應(yīng)條款，主要是合同價(jià)款及調(diào)整、變更簽證價(jià)款的確定等條款，需配合招標(biāo)文件作相應(yīng)調(diào)整。


二、關(guān)于本次合同范本修改的幾點(diǎn)說(shuō)明： 本著盡量在簽約時(shí)完善總承包合同條款，減少施工過(guò)程中的管理難度的原則，本版本在2008年3月11日上載的《總承包合同范本》基礎(chǔ)上做如下修改： 1.專用條款"32.1承包人提供竣工圖紙的約定"，由于集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全國(guó)分布范圍比較廣，各地省市主管部門(mén)相關(guān)操作規(guī)定也存在區(qū)別，難以統(tǒng)一，由原來(lái)統(tǒng)一規(guī)定變?yōu)樵趯?shí)際運(yùn)用中請(qǐng)結(jié)合工程實(shí)際、國(guó)家及項(xiàng)目所在地市驗(yàn)收備案主管部門(mén)在項(xiàng)目實(shí)施期的相關(guān)政策規(guī)定及集團(tuán)相關(guān)制度填寫(xiě)。
2.專用條款"23.3.7施工措施費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及包含內(nèi)容"，擴(kuò)大及補(bǔ)充措施項(xiàng)目包干的工作范圍，減少實(shí)際施工過(guò)程中遇到相關(guān)變化情況所產(chǎn)生的再計(jì)費(fèi)問(wèn)題。
3.專用條款"3

1、確定變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證價(jià)款"，增加零星工程以單價(jià)包干的形式計(jì)價(jià)，不參與計(jì)取費(fèi)稅及總價(jià)下浮，單價(jià)確定詳表見(jiàn)附件9。
在實(shí)際施工中，設(shè)計(jì)變更及簽證的發(fā)生，在很多情況下涉及已建工程的拆改、植筋、零星用工等情況，為了避免工程簽證過(guò)程中就發(fā)生的零星項(xiàng)目單價(jià)確認(rèn)的分歧，減少工程管理過(guò)程中的工作量，在合同簽約時(shí)同步完善。
4.專用條款"23.3.8總承包服務(wù)費(fèi)"進(jìn)一步明確總承包服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)范圍為獨(dú)立工程及指定分包工程（不含設(shè)備費(fèi)）。
避免因承發(fā)包雙方理解的差異導(dǎo)致執(zhí)行中的分歧。
5.增加合同版本號(hào)，有利于執(zhí)行中的修訂，分類更明確。
集團(tuán)成本管理部 2008年3月25日 項(xiàng)目 建筑安裝工程施工總承包合同 建設(shè)單位（簡(jiǎn)稱發(fā)包人）： 地址： 法定代表人： 開(kāi)戶銀行：帳號(hào)： 聯(lián)系電話： 傳真： 施工單位（簡(jiǎn)稱承包人）：