消防安全存隱患 租賃合同是否有效發(fā)展與協(xié)調(diào).doc

消防安全存隱患 租賃合同是否有效發(fā)展與協(xié)調(diào) ，消防安全存隱患 租賃合同是否有效發(fā)展與協(xié)調(diào)。
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公 司訴訟 理由 是什么？ 消防安全存隱患租賃合同是否有效 　　[案情] 　　王某與天一公司于2004年4月簽訂房屋租賃合同一份，約定將天一公司房屋租于王某用于餐飲、客房和桑拿，月租金為8000元，一方違約承擔(dān)違約金5000元。
承租人拖欠租金累計達(dá)10天的，出租人有權(quán)終止合同，租金按半年結(jié)算。
合同簽訂時，該房屋經(jīng)消防驗收同意投入使用，驗收報告同時進(jìn)一步完善各項消防安全管理制度，對建筑內(nèi)配置的消防器材應(yīng)當(dāng)定期維護(hù)保養(yǎng)，保證完好有效;已經(jīng)消防驗收的工程如有改建、擴(kuò)建、用途變更，應(yīng)向公安消防機(jī)構(gòu)申報審批，該意見還注明：經(jīng)營場所不得用作人員住宿。
　　2006年10月區(qū)公安消防大隊發(fā)出兩份分別對自用噴淋系統(tǒng)和消除火災(zāi)隱患的限期改正通知。
后由于消防隱患未能清除，王某所從事的餐飲等活動無法進(jìn)行，王某遂訴至法院要求確認(rèn)雙方所簽訂的合同因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
　　[分歧] 　　本案在審理過程中，共形成兩種意見。
一種意見認(rèn)為，原被告之間的房屋租賃合同因違反消防法消防安全的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效合同;另一種意見認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人意思自治及保護(hù)交易安全原則，應(yīng)認(rèn)定本案合同為有效合同，如果消防設(shè)施存在問題，影響生產(chǎn)經(jīng)營的，可以申請撤銷雙方所簽訂的合同，而不應(yīng)作為認(rèn)定合同無效情形。
　　在此，筆者同意。


第二種意見。
本案將試從以下幾個方面分析原被告雙方所簽訂合同的效力問題。
　　[評析] 　　

一、從意思自治原則看本案合同的效力 　　民法上的意思自治原則，又稱私法自治原則，"指私人相互間的法律關(guān)系應(yīng)取決于個人之自由意思。
只要不違反法律之根本精神，個人之法律關(guān)系均可依其自己的意思，自由創(chuàng)設(shè)。
"[1]意思自治原則的出現(xiàn)是與私有制社會商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相聯(lián)系的，其作為一種意思形態(tài)的存在，反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在規(guī)律性，是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)在要求。
在市場競爭條件下，市場將產(chǎn)生資源的有效配置，從而使生產(chǎn)處于其生產(chǎn)可能性邊界上。
當(dāng)所有行業(yè)都受到競爭的抑制與平衡作用時，市場便能夠使用最有效率的技術(shù)和最低數(shù)量的投入，生產(chǎn)出有效的產(chǎn)品組合。
是否交易，如何交易，完全取決于當(dāng)事人的意志。
交易自由才能促進(jìn)競爭，有了競爭社會才會發(fā)展，資源才能發(fā)揮最大效用。
英國著名法學(xué)家梅因曾就此講過一句話："我們可以說，直到現(xiàn)在，進(jìn)步的、社會的發(fā)展就是由身份到契約的過程"。
因此，在不違背公共利益的前提下，應(yīng)充分的尊重當(dāng)事人的自由意志。
對于意思表示有瑕疵的，可以通過當(dāng)事人協(xié)商、申請撤銷的方式予以補(bǔ)救。
　　本案中，原被告雙方對租賃合同的標(biāo)的物、價款等均作了約定，根據(jù)保障當(dāng)事人的意思自治原則，應(yīng)確認(rèn)雙方所簽訂合同的效力。
　　

二、從合同法制定的目的，即維護(hù)交易安全、鼓勵交易原則來看本案合同的效力 　　合同法的基本原則是鼓勵交易、維護(hù)交易安全，為適應(yīng)鼓勵交易、增進(jìn)社會財富的需要，現(xiàn)代各國合同法紛紛變革，大都減少了在合同成立方面的不必要的限制，并廣泛運(yùn)用合同擴(kuò)張解釋的方法而促使更多的合同成立。
　　在實踐中，對合同無效的認(rèn)定，較為嚴(yán)謹(jǐn)