合同管理：簽訂施工合同應(yīng)注意的問題.doc

合同管理：簽訂施工合同應(yīng)注意的問題 ，合同管理：簽訂施工合同應(yīng)注意的問題。
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合同管理：簽訂施工合同應(yīng)注意的問題 建設(shè)工程施工，是建設(shè)項(xiàng)目在完成工程設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)后進(jìn)行建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的 最后實(shí)施階段，具有投資大、周期長(zhǎng)、涉及面廣、管理難度大的特點(diǎn)。
簽訂好建設(shè) 施工合同，無(wú)論對(duì)發(fā)包人(建設(shè)單位)還是對(duì)承包人(施工單位)都是十分重要的。
訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況， 設(shè)想在履行中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。
合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包 人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款 留下漏洞，給合同履行帶來(lái)困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。
簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：

一、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。
目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國(guó)家工商局共同制定的GF一 1999-0201《建設(shè)工程施工合同》示范文本。
該文本由協(xié)議、通用條款、專用條款 及合同附件四個(gè)部分組成。
簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解"通用條款"十分重要。
因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語(yǔ)的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如何簽訂"專用條 款"，更重要的是當(dāng)"專用條款"中某一條款未作特別約定時(shí)，"通用條款"中的對(duì)應(yīng) 條款自動(dòng)成為合同雙方一致同意的合同約定。
有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國(guó)合同法》、 《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī) 定》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》(試行)、《建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法》、《建設(shè) 工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定》、《工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段程序管理暫行規(guī) 定》等。


二、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級(jí)及履約信用。
施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對(duì)發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一 項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的 坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來(lái)合同能夠得到及時(shí)、正確地履行奠定一個(gè)良好的 基礎(chǔ)。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，承包人 承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。
違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致 所簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。
因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依 法領(lǐng)取企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資格和等級(jí)證，審查建設(shè)單位簽約代 表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。
其次還應(yīng)對(duì)發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。


三、關(guān)于工期，質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。
"工期、質(zhì)量、造價(jià)"是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款 是施工合同最重要的內(nèi)容。


1、實(shí)踐中關(guān)于工期的爭(zhēng)議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。
開工日期 有"破土之日"、"驗(yàn)線之日"、"進(jìn)場(chǎng)之日"之說(shuō)，竣工日期有"驗(yàn)收合格之日"、"交 付使用之日"、"申請(qǐng)驗(yàn)收