日后表格參考物業(yè)接管驗收設(shè)備.doc

日后表格參考物業(yè)接管驗收設(shè)備 ，希望對大家有所幫助。
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　　 空調(diào)、鍋爐、消防、給排水系統(tǒng)驗收程序 　　
一、目的 　　規(guī)范設(shè)施設(shè)備的驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進行和各大機電設(shè)備的正常運作。
　　
二、適用范圍 　　適用于工程部所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。
　　
三、職責 1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,由部門負責人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組，明確分工合作。
2.驗收小組負責對空調(diào)、鍋爐、消防、給排水系統(tǒng)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。
3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。
　　4.驗收小組對物業(yè)按系統(tǒng)驗收,主要驗收空調(diào)、鍋爐、消防、給排水系統(tǒng)等。
　　
四、工作程序 　　1.驗收的準備 驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。
準備驗收需要的工具材料。
　　2.驗收的實施 　　(1)驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預驗收。
(2)在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的設(shè)施、設(shè)備，提出面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。
(3)對在驗收中未達到驗收要求的設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收，或先驗收并簽署備忘錄。
(4)樓宇的實物驗收,應注意:對每套設(shè)備進行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在設(shè)施設(shè)備接管驗收清單中。
　　(5)設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點： ①圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。
②主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。
③設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應不同類設(shè)備記錄在空調(diào)系統(tǒng)驗收表、給排水系統(tǒng)驗收表、消防系統(tǒng)驗收表、隱蔽工程驗收表等表中。
(6)對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施設(shè)備接管驗收清單相應的表格內(nèi)。
(7)移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在設(shè)施設(shè)備資料交接清單中。
　　
五、接管驗收檢索提交資料 （一）、技術(shù)資料 　　 1.竣工圖以及施工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。
　　2.工程合同及開、竣工及中間交工驗收報告。
　　3.工程預、決算。
　　4.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知記錄。
　　5.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄和管道的探傷記錄）。
　　6.隱蔽工程驗收記錄。
　　7.竣工驗收證明。
　　8.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證。
　　9.空調(diào)、鍋爐、消防、給排水等設(shè)備的檢驗合格證。
　　10.空調(diào)、鍋爐、消防、給排水等設(shè)備的試水、試壓報告。
　　11.空調(diào)、鍋爐、消防、給排水等設(shè)備的試運行報告。
　　12.管道的清洗、通水、消毒記錄。
　　 （二）、聲像資料 　　1.各設(shè)備前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。
　　2.各管道的綜合照片。