常州市物常州市物業(yè)管理委托合同(A)(供物業(yè)委托管理用)的應(yīng)用.doc

常州市物常州市物業(yè)管理委托合同(A)(供物業(yè)委托管理用)的應(yīng)用 ，常州市物常州市物業(yè)管理委托合同(A)(供物業(yè)委托管理用)的應(yīng)用。
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Athesissubmittedto XXX inpartialfulfillmentoftherequirement forthedegreeof MasterofEngineering 常州市物業(yè)管理委托合同(A)(供物業(yè)委托管理用) 　　甲方：_________(物業(yè)管理公司、受托方) 　　乙方：_________(房屋出售單位、委托方) 　　甲、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
　　
一、房屋管理 　　(一)乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同
第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
　　(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
　　
二、房屋修繕 　　(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。
　　(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費用由購房人自理。
　　
三、托管費用 　　(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于"建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________%共計人民幣(大寫)_________元、￥_________元，作為房屋委托管理費。
乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"帳戶，帳號_________，甲方保證�？顚Ｓ茫�并接受乙審查。
　　(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。
遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?br/> 　　(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù)。
若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。
　　
四、其它 　　(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
　　(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。
　　(三)其它約定：_________。
　　
五、備注 　　(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金"到位之日起生效。
本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
　　(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。
　　(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________ 　　法人代表(簽字)：_________　　　　　　法人代表(簽字)：_________ 　　經(jīng)辦人(簽字)：_________　　　　　　　經(jīng)辦人(簽字)：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　附件 　　合同(B)適用于各類公房，與合同(A)不同的是： 　　1.房屋修繕
第二款變?yōu)?乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負(fù)責(zé)。
" 　　2.合同(B)中增加了"租金征收及管理"部分。
并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
　　(1)乙方公有