簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)注意事項(xiàng).doc

簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)注意事項(xiàng) ，正對(duì)簽訂《商品房買賣合同》的每個(gè)條款進(jìn)行解讀。
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簽訂《商品房買賣合同》應(yīng)注意事項(xiàng) 關(guān)于《示范文本》封面 [解讀]封面"編號(hào)：GF-2000-0171"提示，2000年的《示范文本》是目前正在推行的《商品房買賣合同》最新版本。
是正規(guī)印刷裝訂的，不是用訂機(jī)裝訂的，同時(shí)標(biāo)明"中華人民共和國(guó)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局制"字樣。
目前法律并沒(méi)有規(guī)定商品房買賣雙方必須以《示范文本》簽約。
但是，《商品房銷售管理辦法》第23條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前，必須向購(gòu)房者明示上述《示范文本》。
這是為了防止在開(kāi)發(fā)商單方制訂的格式合同中設(shè)立合同陷井，欺詐購(gòu)房者。
無(wú)論購(gòu)房者是否以《示范文本》簽約，都應(yīng)以自己簽約的合同和《示范文本》對(duì)照，從而發(fā)現(xiàn)有無(wú)問(wèn)題。
關(guān)于《商品房買賣合同說(shuō)明》 商品房買賣合同說(shuō)明： 　　
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。
簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。
　　
2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
　　
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。
雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。
合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
　　
5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。
【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
　　
6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證、證明文件。
　　
7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
[解讀]此項(xiàng)實(shí)際是以《示范文本》簽約的注意事項(xiàng)，未填寫內(nèi)容的空白處，應(yīng)加蓋"空白"章或劃掉，以免日后填寫其它內(nèi)容。
另外，房產(chǎn)部門在辦理房產(chǎn)證時(shí)，堅(jiān)持要求買賣雙方另行簽訂房產(chǎn)部門制訂的非《示范文本》合同，造成買賣雙方存在兩份合同。
為了避免發(fā)生糾紛，建議購(gòu)房者為辦證而在房產(chǎn)部門要求簽訂的合同中特別約定，此合同僅限辦證使用，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍以原訂合同為準(zhǔn)。
關(guān)于合同雙方當(dāng)事人 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人:_________________________________________________________ 注冊(cè)地址：______________________________ 　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________ 　　企業(yè)資