樓盤銷售代理合同.doc

樓盤銷售代理合同 ，營銷公司全程代理合同。
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營銷代理合同 甲方： 乙方： 經(jīng)友好協(xié)商，雙方就代理銷售------項目"有關(guān)事宜達成如下協(xié)議：
一、代理樓盤地點：
二、代理權(quán)限：甲方委托乙方作為""（其中建筑主體上部物業(yè)委托銷售面積為㎡，商業(yè)物業(yè)委托代理銷售面積為㎡，車位物業(yè)委托銷售代理總數(shù)為個。
）的銷售總代理，負責(zé)該物業(yè)的銷售及銷售過程中策劃、宣傳廣告等工作。

三、代理期限：自雙方簽訂合同之日起至該項目群樓以上物業(yè)建筑面積銷售達90%止。

四、代理樓盤均價底價實現(xiàn)計劃： 建筑主體群樓以上物業(yè)：均價元/平方米 （乙方依據(jù)此均價制訂出個戶明細底價表，甲、乙雙方依據(jù)此份個戶明細底價表進行個戶基本代理費和溢價部分的代理傭金的結(jié)算），甲方應(yīng)在開盤前三個月確認開盤均價底價。
群樓商業(yè)物業(yè)、地下室車位物業(yè)等價格及銷售進度根據(jù)實際情況甲、乙雙方另行商定簽訂代理補充協(xié)議。

五、正式購房合同的簽定： 　　乙方應(yīng)根據(jù)甲方確認的合同范本及單價標準填寫《商品房買賣合同》，并協(xié)助辦理購房合同備案手續(xù)。

六、群樓以上物業(yè)銷售進度約定： 　　
第一階段：自開盤起個月內(nèi)完成委托可售推盤量的35%； 　　
第二階段：自開盤起個月內(nèi)完成委托可售推盤量的55%； 　　
第三階段：自開盤起個月內(nèi)完成委托可售推盤量的70%； 　　
第四階段：自開盤起個月內(nèi)完成委托可推盤量的90%。
　　備注：銷售進度是以各個批次推盤量作為考核依據(jù)，銷售進度不進行各個批次推盤量累加考核，具體各個批次實際的推盤量依據(jù)市場情況或甲方開發(fā)情況來制訂，制訂結(jié)果應(yīng)事先征得甲方面同意。

七、代理費標準及支付： 代理費標準：依據(jù)雙方協(xié)商的項目平均價，制定合理的個戶銷售單價底價，并保持合理的各批次銷售進度，在此前提基礎(chǔ)上執(zhí)行代理費結(jié)算，包括基本代理費及溢價兩部分。
a)基本代理費： (1)完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的1%結(jié)算基本代理費。
(2)未完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，每階段按售出物業(yè)成交額的%結(jié)算基本代理費。
b)溢價部分： 　　完成各批次相應(yīng)階段銷售任務(wù)的，甲方抽取相應(yīng)批次已售出房源超出相應(yīng)個戶底價部分的30%支付于乙方作為乙方創(chuàng)造超額部分的獎勵金; 代理費支付： i代理費按每月10日前根據(jù)代理情況，結(jié)算一次；
1、甲方收到按首付加貸款方式付款的客戶按合同約定支付的首期購房款后，支付該合同銷售代理費的70%給乙方，待房款全部到賬后再支付25%的銷售代理費給乙方。

2、甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，支付95%的銷售代理費給乙方。

3、甲方預(yù)留5%銷售代理費作為售后服務(wù)保證金，在乙方為各戶客戶辦理完入住手續(xù)后做相應(yīng)的個戶結(jié)清或本協(xié)議解除時一次性付清。
i.代理期滿，甲方應(yīng)在30日內(nèi)結(jié)清并支付未支付部