建筑工程施工合同應注意問題.doc

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建筑工程施工合同應注意問題 建筑工程施工合同 總述 建筑工程合同是建筑項目的靈魂，是承包人進行施工，發(fā)包人進行質量控制，進度控制、投資控制的主要依據(jù)。
它對涉及工程參與各方自始至終都起到了直接或間接的作用。
可以這樣認為，合同簽署的合理與否成功與否，直接影響到工程本身的各個方面和環(huán)節(jié)，尤其是質量和成本。
然而，有些業(yè)主和承包商往往對前期所簽訂的建設工程施工合同注視不夠，簽訂的合同不規(guī)范，不嚴謹，其后果給雙方帶來不少的直接或間接經(jīng)濟損失，出現(xiàn)開工時好是一家，結算是打成冤家的現(xiàn)象。
有些合同管理人員，對合同的起草和簽訂時注意事項業(yè)不很明確。
在此，本人結合自己的工作實際和理解談下粗淺的認識。

一、我國現(xiàn)行建設工程施工合同 目前我國的建設工程施工合同借鑒了國際上廣泛使用的fidic土木工程施工合同條款，由國家建設部、工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布，分為三個部分，可以簡單的概述其內容為："一，二款，三附件"。
"一"：是指"協(xié)議"。
主要為工程協(xié)議雙方基本信息和合同概況。
其內容在法律解釋順序中通常是
第一位的。

二、協(xié)議部分 此部分內容在填寫時應注意以下幾點：
1、合同雙方單位名稱應為全稱，且必須和企業(yè)的工商注冊名稱相一致。
是具備法人資格的主體。

2、工程概況要描述簡介清晰。
工程內容描述不應與專用條款中描述相矛盾。
工程地點應為所實際工程所在地，這是因為工程結算的稅率記取和工程糾紛依法解決時，都和工程所在地點有聯(lián)系。

3、工程開竣工日期應明確，工期日歷天數(shù)要計算準確。
如果簽訂合同時因某些原因尚不能明確具體時間，亦應在專有條款注明開竣工日期的具體確定方法，比如自接到發(fā)包人面開工令日起。
目的是避免雙方結算時對工期是否拖延，還是順延導致價款變動的界定的爭議。

4、工程質量。
應明確質量要求。
對于要求質量優(yōu)質的工程應在專有條款中約定是否有獎勵及獎勵的計算方法。
曾遇到過施工單位在投標時承諾優(yōu)質工程，而簽訂合同時是合格工程，結算時業(yè)主以要求施工單位履行投標優(yōu)質承諾為由扣罰工程款的事情。
大家想想，業(yè)主的做法是否正確呢？上面已經(jīng)提到過合同約定
第一，合同中協(xié)議
第一！
5、合同價款：招標工程的合同價款應根據(jù)建設部107號令的11條規(guī)定，依據(jù)中標通知中的中標價格在合同中約定。
非招標工程的合同價款依據(jù)工程預算在協(xié)議內約定。
合同價款是雙方共同約定條款，要求
第一要協(xié)議，
第二要確定。
暫定價，暫估價，概算價，都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。
如采用固定價格則應在專用條款中注明包死的種類，如：總價包死，單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。
采用固定價格必須把風險范圍約定清楚，應當把風險費用的計算方法約定清楚。
雙方應約定一個