簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng).doc

簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng) ，關(guān)于買(mǎi)房注意的地方!。
歡迎下載！
　　簽合同要注意的事項(xiàng)： 　　一個(gè)是預(yù)售許可證。
一定要看原件。
要看清 　　一查證。
　　1.最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。
一定要看原件。
要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
　　商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
　　確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
商品房預(yù)售 　　2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。
明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買(mǎi)受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
(
第一階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān);
第二階段的30日里，由買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)) 　　3.應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無(wú)《住宅交付使用許可證》的，公安部門(mén)不予辦理入戶(hù)手續(xù). 　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說(shuō)明》，并按《住宅質(zhì)量保證》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。
　　確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
商品房預(yù)售 　　二房屋面積的條款 　　1.建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓�用面積)及其測(cè)量方法要明晰。
具體做法：a,應(yīng)在條款中寫(xiě)明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。
　　，一個(gè)是預(yù)售許可證。
一定要看原件。
要看清 　　b,公攤面積：和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
　　c,其他：所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫(xiě)明或作為附件。
另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。
　　面積差異的處理方式：一種是雙方自行約定，約定使用面積不能大于1%，或者0.5%;另一種，約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。
某些開(kāi)發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為"多退少補(bǔ)、據(jù)實(shí)結(jié)算"，此點(diǎn)必須注意不接受，約定清楚。
　　最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證 　　2.房屋質(zhì)量的條款 　　要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫(xiě)進(jìn)合同。
如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)，建材配備清單、等級(jí)，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線(xiàn)通暢，門(mén)、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級(jí)等。
同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。
(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問(wèn)題) 　　注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾時(shí)，合同要求雙方對(duì)有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。
避免籠統(tǒng)地寫(xiě)上"由出賣(mài)人繼續(xù)完善"或是"由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決"，或干脆空白不填