簽訂購房合同需注意事項(xiàng).doc

簽訂購房合同需注意事項(xiàng) ，簽訂購房合同需注意事項(xiàng)。
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想成為一位普通購房者，光有購房的想法是不夠的，還要通過學(xué)習(xí)、了解房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)，因?yàn)槟憧赡苁悄承╊I(lǐng)域的行家里手，但畢竟不是房地產(chǎn)方面的行家，要想買得明白，自己就必須了解房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)。
掌握購房知識(shí)是減少風(fēng)險(xiǎn)的必要途徑，也是實(shí)現(xiàn)我們消費(fèi)者與開發(fā)商之間信息對(duì)等的必要工具。
　　通過什么途徑了解購房知識(shí)呢？現(xiàn)在是資訊發(fā)達(dá)的年代，了解購房知識(shí)的途徑很多，比如查閱房地產(chǎn)方面的報(bào)刊雜志、購買相關(guān)、去售樓處與從業(yè)人員交流、網(wǎng)絡(luò)查詢、電視廣播等方式。
　　下面筆者就購房者在購房前必備的知識(shí)做一個(gè)簡單的介紹，以幫助大家開拓思路，用最短的時(shí)間達(dá)到了解購房知識(shí)的目的。
　　
一、購房流程 　　目前，唐山的樓市上，雖然各項(xiàng)目有其各自的程序，但總的來說，以下基本步驟是每個(gè)購房者都可能會(huì)經(jīng)歷到的： 　　(1)簽訂認(rèn)購，交納定金； 　　(2)根據(jù)認(rèn)購約定的時(shí)間、價(jià)格等，與開發(fā)商簽訂商品房買賣契約，并按契約約定交付房款； 　　(3)買賣雙方到房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理合同登記手續(xù)(大部分項(xiàng)目由開發(fā)商代辦)； 　　(4)辦理購房貸款(商業(yè)性貸款或公積金貸款)，與商業(yè)銀行或市住房基金管理中心簽訂貸款協(xié)議； 　　(5)驗(yàn)收房屋，辦理入住手續(xù)； 　　(6)購房者與物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約及交納相應(yīng)費(fèi)用； 　　(7)開發(fā)商與購房者共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
　　
二、概念 　　1.樓盤均價(jià)：是樓盤的平均價(jià)格，它代表著一個(gè)項(xiàng)目整體的價(jià)位水平。
但購房者在去售樓處咨詢時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的"均價(jià)"來買房，往往是買不到的。
那么"均價(jià)"到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。
一個(gè)樓盤在推向市場時(shí)，先有"均價(jià)"，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。
根據(jù)這個(gè)平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價(jià)差系數(shù)。
用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
　　2.樓盤起價(jià)：樓盤中相對(duì)位置不好的那一類房子的單價(jià)。
起價(jià)房可能只有一套或一層，所以對(duì)購房者沒有太大的實(shí)際意義，只是參考價(jià)而已。
　　3.使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。
　　4.實(shí)用率：實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實(shí)用率來吸引買房人。
　　5.住宅的結(jié)構(gòu)的形式 　　(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅：磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
　　(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅：磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。
目前這種結(jié)構(gòu)在北京較少采用。
　　(3)鋼筋