久久建筑網(thesevenwonder.com)致力打造一個專業(yè)的建筑學習分享平臺! | 用戶登錄 免費注冊 | 投訴舉報 幫助 | 會員中心 | 上傳資料 |
產權證和登記備案對房屋租賃合同法律效力的影響.doc
資料評價:
☆☆☆☆☆
生成時間:
2021-08-10
下載權限:
免費會員
文件大小:
69.5KB
文件類型:
.doc
瀏覽次數:
2
建筑論壇:
上傳會員:
隨風
所屬欄目:
合同表格
下載地址:
資料是由會員“隨風”上傳到本平臺,如有不妥請聯(lián)系客服。違規(guī)侵權投訴
產權證和登記備案對房屋租賃合同法律效力的影響 ,產權證和登記備案對房屋租賃合同法律效力的影響。
歡迎下載!
產權證和登記備案對房屋租賃合同法律效力的影響
一、產權證不是房屋租賃合同生效的必備要件。
根據《合同法》
第三章、十三章的規(guī)定和最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>的司法解釋(一)》的規(guī)定,租賃合同無效是有嚴格限制的,故要求出租房屋必須具有產權證是缺乏法律依據的。
現(xiàn)行法律中,只有《城市房地產管理法》第52條就房屋租賃做了解釋:"房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向承租人支付租金的行為。
"有的法官或律師依據此條認定出租人必須具有產權證,這是不妥的。
因為這樣理解首先不符合《合同法》
第五十二條的規(guī)定:違反法律、行政法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定的合同無效;《城市房地產管理法》第52條并不屬于關于城市房屋租賃的禁止性規(guī)定,即沒規(guī)定"房屋租賃合同的的出租必須是所有權人,否則合同無效"。
該規(guī)定只是一種任意性解釋規(guī)定;其次根據民法理論和實踐,有權對財產進行占有、使用、收益的不僅只有所有權人,還包括合法占有人。
例如國有土地使用權人將國有土地出租,行使國有資產經營管理權的國有企業(yè)處分國有資產,還有城市中政府將代管房出租給他人并收取合理的租金等。
二、登記備案只是用于公示作用,并不是合同生效要件。
登記備案是房地產行政管理部門加強對房屋租賃市場的一種行政管理手段與方式;但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。
只要雙方當事人自愿,并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定,就是有效的。
至于《城市房屋出租管理辦法》規(guī)定:未登記備案的房屋租賃合同無效,因其是一部門規(guī)章且與《關于適用<中華人民共和國合同法>的司法解釋(一)》中"法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力"的規(guī)定相抵觸,不發(fā)生法律效力。
三、沒有房屋產權證的幾種情形及法律后果。
1、屬違章建筑,根本無法取得產權證的房屋,租賃合同無效。
這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求,未經城市規(guī)劃部門批準建設的房屋,違章建筑是不受法律保護的,故應責令強制拆除,租金應予以沒收,上交國庫。
2、未取得驗收合格證的房屋不得出租,包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。
這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證,或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī),對承租人的居住與使用將構成威脅,特別是未經公安消防驗收合格的,法律有明確規(guī)定不得使用,即《消防法》第十條規(guī)定:"......按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時,必須經公安消防機構進行消防驗收,未經驗收或者經驗收不合格的,不得投入使用。
"
3、已經驗收合格,產權證尚在辦理中的,房屋租賃合同有效。
因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的,自然包括出租。
4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。
其依據是《合同法》第242條規(guī)定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給
第三人。
綜上,在確認房屋租賃合同的效力時,首先要查清沒有產權證的原因,屬于違章建筑或未驗收合格的房屋,應認定無效,不屬于上述類型的房
歡迎下載!
產權證和登記備案對房屋租賃合同法律效力的影響
一、產權證不是房屋租賃合同生效的必備要件。
根據《合同法》
第三章、十三章的規(guī)定和最高人民法院《關于適用<中華人民共和國合同法>的司法解釋(一)》的規(guī)定,租賃合同無效是有嚴格限制的,故要求出租房屋必須具有產權證是缺乏法律依據的。
現(xiàn)行法律中,只有《城市房地產管理法》第52條就房屋租賃做了解釋:"房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向承租人支付租金的行為。
"有的法官或律師依據此條認定出租人必須具有產權證,這是不妥的。
因為這樣理解首先不符合《合同法》
第五十二條的規(guī)定:違反法律、行政法規(guī)的強制性、禁止性規(guī)定的合同無效;《城市房地產管理法》第52條并不屬于關于城市房屋租賃的禁止性規(guī)定,即沒規(guī)定"房屋租賃合同的的出租必須是所有權人,否則合同無效"。
該規(guī)定只是一種任意性解釋規(guī)定;其次根據民法理論和實踐,有權對財產進行占有、使用、收益的不僅只有所有權人,還包括合法占有人。
例如國有土地使用權人將國有土地出租,行使國有資產經營管理權的國有企業(yè)處分國有資產,還有城市中政府將代管房出租給他人并收取合理的租金等。
二、登記備案只是用于公示作用,并不是合同生效要件。
登記備案是房地產行政管理部門加強對房屋租賃市場的一種行政管理手段與方式;但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。
只要雙方當事人自愿,并不違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定,就是有效的。
至于《城市房屋出租管理辦法》規(guī)定:未登記備案的房屋租賃合同無效,因其是一部門規(guī)章且與《關于適用<中華人民共和國合同法>的司法解釋(一)》中"法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力"的規(guī)定相抵觸,不發(fā)生法律效力。
三、沒有房屋產權證的幾種情形及法律后果。
1、屬違章建筑,根本無法取得產權證的房屋,租賃合同無效。
這類房屋是指違反城市規(guī)劃要求,未經城市規(guī)劃部門批準建設的房屋,違章建筑是不受法律保護的,故應責令強制拆除,租金應予以沒收,上交國庫。
2、未取得驗收合格證的房屋不得出租,包括驗收不合格、未正常驗收的租賃合同無效。
這類房屋因存在質量問題和其他問題而未取得驗收合格證,或者不清楚是否符合國家建筑法律法規(guī),對承租人的居住與使用將構成威脅,特別是未經公安消防驗收合格的,法律有明確規(guī)定不得使用,即《消防法》第十條規(guī)定:"......按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時,必須經公安消防機構進行消防驗收,未經驗收或者經驗收不合格的,不得投入使用。
"
3、已經驗收合格,產權證尚在辦理中的,房屋租賃合同有效。
因為這類房屋法律是賦予權利人可以使用的,自然包括出租。
4、經出租人同意承租人轉租的房屋租賃合同有效。
其依據是《合同法》第242條規(guī)定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給
第三人。
綜上,在確認房屋租賃合同的效力時,首先要查清沒有產權證的原因,屬于違章建筑或未驗收合格的房屋,應認定無效,不屬于上述類型的房
本類欄目導航
熱門推薦
點擊排行
猜你還喜歡
-
人防竣工驗收備案表格
- 所屬分類:專業(yè)資料
- 更新時間:2024-05-10
- 瀏覽次數:0
- 人防竣工驗收備案表格建筑工程人防備案表
-
建設工程消防驗收備案表
- 所屬分類:專業(yè)資料
- 更新時間:2024-06-02
- 瀏覽次數:0
- 建設工程消防驗收備案表建設工程消防驗收備案表
-
DB37/T 5246-2023 建筑消能減震與隔震技術規(guī)程 備案
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時間:2024-02-03
- 瀏覽次數:7
- DB37/T 5246-2023 建筑消能減震與隔震技術規(guī)程 備案DB37/T 5246-2023 建筑消能減震與隔震技術規(guī)程 備案稿
-
DB37/T 5247-2023 城市道路智慧多功能桿建設標準 備
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時間:2024-02-03
- 瀏覽次數:9
- DB37/T 5247-2023 城市道路智慧多功能桿建設標準 備DB37/T 5247-2023 城市道路智慧多功能桿建設標準 備案稿
-
DB37/T 5249-2023 城市園林綠化精細化養(yǎng)護管理標準
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時間:2024-02-03
- 瀏覽次數:6
- DB37/T 5249-2023 城市園林綠化精細化養(yǎng)護管理標準 DB37/T 5249-2023 城市園林綠化精細化養(yǎng)護管理標準 備案稿
-
DB37/T 5250-2023 中小型橋梁承載力快速評定標準 備
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時間:2024-02-03
- 瀏覽次數:1
- DB37/T 5250-2023 中小型橋梁承載力快速評定標準 備DB37/T 5250-2023 中小型橋梁承載力快速評定標準 備案稿
-
DB37/T 5251-2023 裝配式城市橋梁技術標準 備案稿
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時間:2024-02-03
- 瀏覽次數:1
- DB37/T 5251-2023 裝配式城市橋梁技術標準 備案稿DB37/T 5251-2023 裝配式城市橋梁技術標準 備案稿
-
DB37/T 5252-2023 房屋建筑施工揚塵防治技術規(guī)程 備
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時間:2024-02-03
- 瀏覽次數:10
- DB37/T 5252-2023 房屋建筑施工揚塵防治技術規(guī)程 備DB37/T 5252-2023 房屋建筑施工揚塵防治技術規(guī)程 備案稿
-
上海市建設工程竣工結算文件備案管理辦法
- 所屬分類:建筑文件
- 更新時間:2022-12-20
- 瀏覽次數:0
- 上海市建設工程竣工結算文件備案管理辦法上海市建設工程竣工結算文件備案管理辦法 第一條為加強建筑市場監(jiān)督管理,規(guī)范工程計價行為,維護建設工程發(fā)包方與承包方合法權益,根據《上海市建筑市場管理條例》《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》《建設工
-
建設工程消防設計審查、消防驗收、備案和抽查文書式樣
- 所屬分類:專業(yè)資料
- 更新時間:2022-08-20
- 瀏覽次數:2
- 建設工程消防設計審查、消防驗收、備案和抽查文書式樣建設工程消防設計審查、消防驗收、備案和抽查文書式樣資料下載
-
寶峨基礎施工設備案例介紹2020(53p+).
- 所屬分類:工程技術
- 更新時間:2021-07-07
- 瀏覽次數:2
- 寶峨基礎施工設備案例介紹2020(53p+).該資料為寶峨基礎施工設備案例介紹2020(53p+pdf).一、寶峨251米深雙輪銑槽機成槽案例簡介1.
-
建設工程驗收備案各類往來文函用表格式匯編
- 所屬分類:工程技術
- 更新時間:2021-10-25
- 瀏覽次數:1
- 建設工程驗收備案各類往來文函用表格式匯編建設工程驗收備案各類往來文函用表格式匯編,均為excel格式,編制于2015年。 目錄:1.備案驗收文件2施工驗收文件3施工技術及施工管理4進度造價文件5施工記錄文件6給水排水及采暖工程文件7通風與空調工程文件8建筑電
-
005成都巴克斯電氣竣工圖B登記房.zip
- 所屬分類:商業(yè)建筑
- 更新時間:2021-10-20
- 瀏覽次數:0
- 005成都巴克斯電氣竣工圖B登記房.zip
水利工程:
水利施工方案
水利考試
水利專業(yè)資料
水利軟件
水利論文
安裝工程:
設備安裝圖紙
安裝工程專業(yè)資料
安裝施組設計
專題