建筑合同管理 模塊四 合同履約過程跟蹤.doc

建筑合同管理 模塊四 合同履約過程跟蹤 ，建筑合同管理 模塊四 合同履約過程跟蹤。
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模塊四合同履約過程跟蹤 模塊四合同履約過程跟蹤 任務1工程分包 任務2工程價款的調整 任務3合同糾紛 任務4工程索賠 任務5工程結算 任務1工程分包 一工程分包的概念 工程分包只施工企業(yè)將所承包建設工程中的專業(yè)工程或勞務作業(yè)發(fā)包給其他建筑企業(yè)完成的活動. 分包分為專業(yè)工程分包和勞務分包 二分包資質管理 <<中華人民共和國建筑法>>第29條和<<中華人民共和國合同法>>第272條同時規(guī)定,禁止(總)承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位,這是維護建設市場秩序和保證建設工程質量的需要. (1)專業(yè)承包資質 專業(yè)承包序列企業(yè)資質設2-3個等級,60個資質類別,其中常用類別有:地基與基礎,建筑裝飾裝修,建筑幕墻,鋼結構,機電設備安裝,電梯安裝,消防設施,建筑防水,防腐保溫,園林古建筑,爆破與拆除,電信工程,管道工程等. (2)勞務分包資質 勞務分包序列企業(yè)資質設1-2個等級,13個資質類別,其中常用類別有:木工作業(yè),砌筑作業(yè),抹灰作業(yè),油漆作業(yè),鋼筋作業(yè),混凝土作業(yè),腳手架作業(yè),模板作業(yè),焊接作業(yè),水暖安裝作業(yè)等.如同時發(fā)生多類作業(yè)可劃分為結構勞務作業(yè),裝修勞務作業(yè),綜合勞務作業(yè)等. (3)總分包的連帶責任 <<中華人民共和國建筑法>>第29條規(guī)定,建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設單位負責;分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責． (4)關于分包的法律禁止性規(guī)定＜＜建設工程質量管理條例＞＞第２５條明確規(guī)定，施工單位不得轉包或違法分包工程． 違法分包： 根據(jù)＜＜建設工程質量管理條例＞＞的規(guī)定，違法分包指下列行為： 　總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位，包括不具備資質條件和超越自身資質等級承攬業(yè)務兩類情況． 建筑工程承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的 施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的． 分包單位將其承包的建設工程再分包． 轉包： 指承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部工程轉給他人或者將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別轉給他人承包的行為． 掛靠： 是與違法分包和轉包密切相關的另一種違法行為，主要指： 轉讓，出借資質證或者以其他方式允許他人以本企業(yè)名義承攬工程的． 項目管理機構的項目經(jīng)理，技術負責人，項目核算負責人，質量管理人員，安全管理人員等不是本單位人員，與本單位無合法的人事或者勞動合同，工資福利以及社會保險關系的． 建設單位的工程款直接進入項目管理機構財務的． 建設工程施工專業(yè)分包合同主要內容： 《建設工程施工專業(yè)分包合