建筑合同管理 模塊二 施工合同簽訂.doc

建筑合同管理 模塊二 施工合同簽訂 ，建筑合同管理 模塊二 施工合同簽訂。
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模塊二施工合同簽訂 任務(wù)1合同形式選擇 任務(wù)2合同條款的確定 任務(wù)3施工合同的編制 任務(wù)1合同形式選擇
一、合同形式的概念和分類
1、合同形式的概念：合同的形式是當(dāng)事人意思表示一致的外在表現(xiàn)形式.
2、合同形式可分:
（1）面形式:是指合同，信件和數(shù)據(jù)電文等可以有行地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

（2）口頭形式:是以口頭語言形式表現(xiàn)合同內(nèi)容的合同。

（3）其他形式:包括公證、審批、登記等形式.
二、以合同形式產(chǎn)生依據(jù)劃分
（1）法定形式：法律直接規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)采取的形式。
　　《合同法》第270條規(guī)定:建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用面形式，則當(dāng)事人不能對合同形式加以選擇。

（2）合同約定形式：法律沒有對合同形式作出要求，當(dāng)事人可以約定合同采用的形式。

三、什么是建設(shè)工程施工合同？（復(fù)習(xí)） 建設(shè)工程施工合同，是指發(fā)包人（建設(shè)單位或總單位）和承包人（施工單位），為完成特定建設(shè)工程項(xiàng)目的建筑、安裝任務(wù)，明確相互之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

1、什么是建設(shè)工程施工合同？(2)（復(fù)習(xí)） 建設(shè)工程施工合同是建設(shè)工程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一樣是一種雙務(wù)合同，在訂立時(shí)也必須遵守自愿、公平、誠實(shí)誠實(shí)信用等原則。
根據(jù)建設(shè)工程施工合同，承包方應(yīng)當(dāng)完成發(fā)包人交給的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包方應(yīng)按合同的有關(guān)規(guī)定提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。

2、《建設(shè)工程施工合同》的主要條款（復(fù)習(xí)）
（1）工程范圍、
（2）建設(shè)工期、
（3）中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、 （4）工程質(zhì)量、 （5）工程造價(jià)、 （6）技術(shù)資料交會(huì)時(shí)間、 （7）材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、 （8）交工驗(yàn)收、 （9）質(zhì)量保證期、 （10）雙方相互協(xié)作等條款。
（11）其他
四、建設(shè)工程合同類別劃分 （一）按承包發(fā)包的范圍和數(shù)量分類
1、建設(shè)工程總承包合同
2、建設(shè)工程承包合同
3、分包合同 （二）按完成承包內(nèi)容分類
1、建設(shè)工程勘察合同
2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同
3、建設(shè)工程施工合同 （三）按發(fā)包承包人簽訂合同時(shí)約定方式分類
1、總價(jià)合同
2、單價(jià)合同
3、成本加酬金合同
五、建設(shè)工程施工合同類型 建設(shè)工程施工合同類型，以付款方式進(jìn)行劃分，合同可以分為以下幾種：
1、總價(jià)合同
2、單價(jià)合同
3、成本加酬金合同 建設(shè)工程施工合同類型
（1）
1、總價(jià)合同（固定價(jià)合同） 總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成建設(shè)工程項(xiàng)目的總價(jià)、承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容的合同。
　該方式內(nèi)容明確，工程價(jià)格一次包死，除變更工程內(nèi)容情況外，一般工程包干價(jià)格不得更改。
合同總價(jià)的形式
1、固定總價(jià)合同
2、可調(diào)總價(jià)合同
3、工程量固定總價(jià)合同 (1)固定總價(jià)合同 指以詳盡的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、承包工程內(nèi)容的具體規(guī)定、技術(shù)規(guī)范等為依據(jù)計(jì)算并固定工程總價(jià)格的合同。
A、合同雙方以招標(biāo)時(shí)的圖紙和工程量為依據(jù)，承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格實(shí)施，一筆包死。
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