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分析建筑承包合同糾紛案.doc
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分析建筑承包合同糾紛案 ,案例。
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分析建筑承包合同糾紛案 【案情】 原告:某大廈(以下簡稱A大廈) 被告:某建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡稱建設(shè)公司) 2001年8月20日,A大廈與建設(shè)公司簽訂了《裝修改造合同》(以下簡稱合同)。
合同約定:總工期132天,工程承包造價(jià)為人民幣1850萬元。
該合同同時(shí)在補(bǔ)充條款中約定:合同為一次包死合同,包括室內(nèi)外裝修、土建改造、新建區(qū)域機(jī)電。
乙方負(fù)責(zé)本工程工程款總包,其中室內(nèi)外裝修、設(shè)計(jì)施工為乙方承包范圍。
土建加建工程、新建區(qū)域機(jī)電由甲方另行發(fā)包給有資質(zhì)的單位。
甲方于2001年8月20日提供建筑、機(jī)電施工圖一式八套予乙方,乙方施工范圍內(nèi)的裝修圖紙由乙方設(shè)計(jì),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后使用。
合同正式簽訂后15日內(nèi)甲方支付工程款總額的60%作為預(yù)付款;乙方開始拆除之25日內(nèi)支付工程款總額的10%作為設(shè)備用款;開工后60日支付15%工程款;開工后90日支付14%工程款;兩年保修期滿3日內(nèi)支付預(yù)扣的1%保修金。
同時(shí),合同還對工程質(zhì)量、材料采購、驗(yàn)收、違約責(zé)任等條款進(jìn)行了約定。
合同簽訂后,A大廈于2001年9月12日向建設(shè)公司支付450萬元工程款,于11月22日支付了695萬元。
2001年10月2日,A大廈與房建公司就拆除工程和網(wǎng)架工程簽訂合同。
合同約定:2001年10月2日開工,拆除工程于10月22日竣工,網(wǎng)架工程于11月20日竣工。
2001年10月28日,A大廈與房建公司就新建區(qū)域土建加建工程簽訂合同,約定:2001年10月28日開工,12月5日竣工。
建設(shè)公司于2001年8月22日進(jìn)場開始施工。
并與供貨商簽訂了購銷合同,為A大廈工程訂購了大量材料。
至2002年3月6日建設(shè)大廈通知撤場時(shí),工程尚未完工。
由于建設(shè)公司至2002年3月19日未按時(shí)完工,A大廈遂于2202年5月向北京市某區(qū)人民法院提起訴訟,訴稱:2001年8月20日,我大廈為搞好全國
第九次人民代表大會
第五次會議的接待工作,與被告簽訂了《裝修改造合同》。
簽約后,我方陸續(xù)給付被告工程款人民幣1145萬元,而被告擅自轉(zhuǎn)包部分工程項(xiàng)目,未按合同約定完工。
由此,使我大廈喪失了對人大代表的接待工作,給我大廈造成了嚴(yán)重的政治影響和經(jīng)濟(jì)損失。
現(xiàn)起訴要求認(rèn)定雙方合同無效,由被告返還工程款并賠償損失500萬元,本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
建設(shè)公司辯稱:合同無效是由于原告A大廈發(fā)包時(shí)未進(jìn)行招投標(biāo)所致。
合同無效的責(zé)任在原告,由此造成的損失應(yīng)由原告承擔(dān)。
原告未能按時(shí)辦理完畢工程所需的規(guī)劃手續(xù),提供正式施工圖,并由于A大廈提供的施工圖紙不全以及圖紙錯誤,導(dǎo)致土建工程一直未完工,且未向建設(shè)公司提供適宜的施工場地,造成我公司無法按進(jìn)度施工。
原告還沒有按照合同約定支付工程款。
以上原因直接造成了工期的延誤。
我公司雖簽訂了轉(zhuǎn)包協(xié)議,但該協(xié)議已經(jīng)解除并未得到實(shí)際履行。
因此,造成工程延誤的原因不是我公司的轉(zhuǎn)包行為。
因此,合同無效以及工期延誤的責(zé)任完全在原告A大廈。
被告請求法院駁回原告的訴訟請求。
在案件審理期間,人民法院委托北京市房屋修繕工程定額管理處對A大廈工程進(jìn)行了鑒定審核。
鑒定結(jié)論為:A大廈工程按實(shí)測時(shí)已經(jīng)安裝完成的狀況,其造價(jià)為人民幣3690126元;待定工程總價(jià)為人民幣261443元。
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分析建筑承包合同糾紛案 【案情】 原告:某大廈(以下簡稱A大廈) 被告:某建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡稱建設(shè)公司) 2001年8月20日,A大廈與建設(shè)公司簽訂了《裝修改造合同》(以下簡稱合同)。
合同約定:總工期132天,工程承包造價(jià)為人民幣1850萬元。
該合同同時(shí)在補(bǔ)充條款中約定:合同為一次包死合同,包括室內(nèi)外裝修、土建改造、新建區(qū)域機(jī)電。
乙方負(fù)責(zé)本工程工程款總包,其中室內(nèi)外裝修、設(shè)計(jì)施工為乙方承包范圍。
土建加建工程、新建區(qū)域機(jī)電由甲方另行發(fā)包給有資質(zhì)的單位。
甲方于2001年8月20日提供建筑、機(jī)電施工圖一式八套予乙方,乙方施工范圍內(nèi)的裝修圖紙由乙方設(shè)計(jì),經(jīng)甲方批準(zhǔn)后使用。
合同正式簽訂后15日內(nèi)甲方支付工程款總額的60%作為預(yù)付款;乙方開始拆除之25日內(nèi)支付工程款總額的10%作為設(shè)備用款;開工后60日支付15%工程款;開工后90日支付14%工程款;兩年保修期滿3日內(nèi)支付預(yù)扣的1%保修金。
同時(shí),合同還對工程質(zhì)量、材料采購、驗(yàn)收、違約責(zé)任等條款進(jìn)行了約定。
合同簽訂后,A大廈于2001年9月12日向建設(shè)公司支付450萬元工程款,于11月22日支付了695萬元。
2001年10月2日,A大廈與房建公司就拆除工程和網(wǎng)架工程簽訂合同。
合同約定:2001年10月2日開工,拆除工程于10月22日竣工,網(wǎng)架工程于11月20日竣工。
2001年10月28日,A大廈與房建公司就新建區(qū)域土建加建工程簽訂合同,約定:2001年10月28日開工,12月5日竣工。
建設(shè)公司于2001年8月22日進(jìn)場開始施工。
并與供貨商簽訂了購銷合同,為A大廈工程訂購了大量材料。
至2002年3月6日建設(shè)大廈通知撤場時(shí),工程尚未完工。
由于建設(shè)公司至2002年3月19日未按時(shí)完工,A大廈遂于2202年5月向北京市某區(qū)人民法院提起訴訟,訴稱:2001年8月20日,我大廈為搞好全國
第九次人民代表大會
第五次會議的接待工作,與被告簽訂了《裝修改造合同》。
簽約后,我方陸續(xù)給付被告工程款人民幣1145萬元,而被告擅自轉(zhuǎn)包部分工程項(xiàng)目,未按合同約定完工。
由此,使我大廈喪失了對人大代表的接待工作,給我大廈造成了嚴(yán)重的政治影響和經(jīng)濟(jì)損失。
現(xiàn)起訴要求認(rèn)定雙方合同無效,由被告返還工程款并賠償損失500萬元,本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
建設(shè)公司辯稱:合同無效是由于原告A大廈發(fā)包時(shí)未進(jìn)行招投標(biāo)所致。
合同無效的責(zé)任在原告,由此造成的損失應(yīng)由原告承擔(dān)。
原告未能按時(shí)辦理完畢工程所需的規(guī)劃手續(xù),提供正式施工圖,并由于A大廈提供的施工圖紙不全以及圖紙錯誤,導(dǎo)致土建工程一直未完工,且未向建設(shè)公司提供適宜的施工場地,造成我公司無法按進(jìn)度施工。
原告還沒有按照合同約定支付工程款。
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因此,造成工程延誤的原因不是我公司的轉(zhuǎn)包行為。
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