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居間合同的效力應依法確認案例.doc
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居間合同的效力應依法確認案例 ,案例。
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居間合同的效力應依法確認案例 張春生趙振營 本案要旨 《合同法》確立了居間合同法律制度。
建設工程招投標及建設工程合同簽訂活動中,施工企業(yè)委托他人進行居間,沒有證據(jù)證明當事人之間所付居間費用有具體違反《建筑法》和《招投標法》等特別法的規(guī)定,就應當依法確認居間合同的效力。
簡要案情 2003年7月初,中建三局
第二建設工程有限責任公司(以下簡稱中建三局二公司)工作人員王非經(jīng)馬久東、呂穗鋒介紹認識了義馬市張建華、馬建珉、李繼華,雙方開始協(xié)商義馬2×155MW熱電廠投標招標事宜。
7月14日,王非、馬久東代表中建三局二公司與馬建珉、李繼華簽訂了居間協(xié)議。
雙方約定的主要內(nèi)容是:若該工程中標建設工程合同簽訂后,支付馬建珉、李繼華建設工程合同總額2%的勞務費用;首次支付20萬元,余款按工程轉(zhuǎn)款比例支付;違約方賠償對方10萬元損失。
8月14日,義馬市招投標辦公室、義馬市熱電廠共同向中建三局二公司發(fā)出中標通知,中標義馬2×155MW熱電廠主控樓、主廠房、升壓站工程。
8月31日,義馬熱電廠與中建三局二公司簽訂了建設工程承包合同。
原審另查明,王非任中建三局二公司義馬熱電廠項目部經(jīng)理。
馬建珉、李繼華依據(jù)居間合同收到勞務費204000元。
后因中建三局二公司沒有支付約定的余款,馬建珉、李繼華提起訴訟,要求支付余款74萬余元及違約金10萬元。
義馬人民法院判決:
一、中建三局
第二建設工程有限責任公司于判決生效后七日內(nèi)支付馬建珉、李繼華居間費372375元,違約金6萬元,合計432375元。
二、駁回馬建珉、李繼華對王非、馬久東的訴訟請求。
案件受理費、保全費及其他費用15291元,由被告中建三局二公司承擔。
宣判后,中建三局二公司不服,向三門峽市中級人民法院提起上訴稱原判決認定以下事實錯誤:一是中建三局二公司從未與馬建珉、李繼華簽訂過合同。
二是居間合同違反了我國法律的強制性規(guī)定,為無效協(xié)議。
三是原判決認定的中介費用計算錯誤。
請求撤銷原判決,判決中建三局二公司不承擔任何責任。
原審被告王非代理人庭審中述稱:簽訂協(xié)議是個人行為并非職務行為。
居間協(xié)議違法,為無效協(xié)議。
判決理由 三門峽市中級人民法院認為,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
王非、馬久東與馬建珉、李繼華簽訂的協(xié)議,約定主要內(nèi)容是促使義馬熱電廠與中建三局二公司中標和簽訂建設工程承包合同,符合《合同法》規(guī)定的居間合同特征,該協(xié)議為居間合同。
本案審理中當事人之間的爭議焦點有三個:一是王非簽訂居間協(xié)議是否是職務行為,二是居間協(xié)議的效力,三是居間費用的計算依據(jù)。
關(guān)于王非簽訂居間協(xié)議是否是職務行為。
居間協(xié)議上雖未寫明中建三局二公司名稱,但居間協(xié)議約定的居間義務是義馬熱電廠工程項目投標和簽訂建設工程合同等。
在王非、馬久東與馬建珉、李繼華簽訂居間協(xié)議后,中建三局二公司就又與馬久東簽訂了關(guān)于義馬熱電廠工程項目投標和簽訂建設工程合同的居間協(xié)議。
義馬熱電廠工程項目中標簽訂建設工程合同后,王非已經(jīng)成
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居間合同的效力應依法確認案例 張春生趙振營 本案要旨 《合同法》確立了居間合同法律制度。
建設工程招投標及建設工程合同簽訂活動中,施工企業(yè)委托他人進行居間,沒有證據(jù)證明當事人之間所付居間費用有具體違反《建筑法》和《招投標法》等特別法的規(guī)定,就應當依法確認居間合同的效力。
簡要案情 2003年7月初,中建三局
第二建設工程有限責任公司(以下簡稱中建三局二公司)工作人員王非經(jīng)馬久東、呂穗鋒介紹認識了義馬市張建華、馬建珉、李繼華,雙方開始協(xié)商義馬2×155MW熱電廠投標招標事宜。
7月14日,王非、馬久東代表中建三局二公司與馬建珉、李繼華簽訂了居間協(xié)議。
雙方約定的主要內(nèi)容是:若該工程中標建設工程合同簽訂后,支付馬建珉、李繼華建設工程合同總額2%的勞務費用;首次支付20萬元,余款按工程轉(zhuǎn)款比例支付;違約方賠償對方10萬元損失。
8月14日,義馬市招投標辦公室、義馬市熱電廠共同向中建三局二公司發(fā)出中標通知,中標義馬2×155MW熱電廠主控樓、主廠房、升壓站工程。
8月31日,義馬熱電廠與中建三局二公司簽訂了建設工程承包合同。
原審另查明,王非任中建三局二公司義馬熱電廠項目部經(jīng)理。
馬建珉、李繼華依據(jù)居間合同收到勞務費204000元。
后因中建三局二公司沒有支付約定的余款,馬建珉、李繼華提起訴訟,要求支付余款74萬余元及違約金10萬元。
義馬人民法院判決:
一、中建三局
第二建設工程有限責任公司于判決生效后七日內(nèi)支付馬建珉、李繼華居間費372375元,違約金6萬元,合計432375元。
二、駁回馬建珉、李繼華對王非、馬久東的訴訟請求。
案件受理費、保全費及其他費用15291元,由被告中建三局二公司承擔。
宣判后,中建三局二公司不服,向三門峽市中級人民法院提起上訴稱原判決認定以下事實錯誤:一是中建三局二公司從未與馬建珉、李繼華簽訂過合同。
二是居間合同違反了我國法律的強制性規(guī)定,為無效協(xié)議。
三是原判決認定的中介費用計算錯誤。
請求撤銷原判決,判決中建三局二公司不承擔任何責任。
原審被告王非代理人庭審中述稱:簽訂協(xié)議是個人行為并非職務行為。
居間協(xié)議違法,為無效協(xié)議。
判決理由 三門峽市中級人民法院認為,居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
王非、馬久東與馬建珉、李繼華簽訂的協(xié)議,約定主要內(nèi)容是促使義馬熱電廠與中建三局二公司中標和簽訂建設工程承包合同,符合《合同法》規(guī)定的居間合同特征,該協(xié)議為居間合同。
本案審理中當事人之間的爭議焦點有三個:一是王非簽訂居間協(xié)議是否是職務行為,二是居間協(xié)議的效力,三是居間費用的計算依據(jù)。
關(guān)于王非簽訂居間協(xié)議是否是職務行為。
居間協(xié)議上雖未寫明中建三局二公司名稱,但居間協(xié)議約定的居間義務是義馬熱電廠工程項目投標和簽訂建設工程合同等。
在王非、馬久東與馬建珉、李繼華簽訂居間協(xié)議后,中建三局二公司就又與馬久東簽訂了關(guān)于義馬熱電廠工程項目投標和簽訂建設工程合同的居間協(xié)議。
義馬熱電廠工程項目中標簽訂建設工程合同后,王非已經(jīng)成
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