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合同法案例1.doc
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合同法案例1 ,很好,很強大。
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2005年1月1日,甲與乙口頭約定,甲承租乙的一套別墅,租期為五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。
洽談時,乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。
為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活,甲對此未置可否,付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。
入住后不久別墅屋頂果然漏水,甲要求乙進行維修,乙認為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知,甲當(dāng)時并無異議,仍同意承租,故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
于是,甲自購了一批瓦片,找到朋友開的丁裝修公司免費維修。
丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片,同時按照甲的意思對別墅進行了較大裝修。
更換瓦片大約花了10天時間,裝修則用了一個月,乙不知情。
更換瓦片時,一名工人不慎摔傷,花去醫(yī)藥費數(shù)千元。
2005年6月,由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題,別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水,造成甲一萬余元財產(chǎn)損失。
2006年4月,甲遇車禍去世,丙回娘家居住。
半年后丙返回別墅,發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。
原來,2004年12月甲曾向戊借款10萬元,并親筆寫了借條,借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。
在戊向乙出示了甲的親筆承諾后,乙同意戊使用該別墅,將房屋的備用鑰匙交付于戊。
問題:1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定?理由是什么?如乙欲解除與甲的租賃合同,應(yīng)如何行使權(quán)利?2.別墅維修及費用負擔(dān)問題應(yīng)如何處理?理由是什么?3.甲丁之間存有什么法律關(guān)系?其內(nèi)容和適用規(guī)則如何?摔傷工人的醫(yī)藥費用、損失應(yīng)如何處理?理由是什么?4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理?理由是什么?5.甲是否有權(quán)請求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失?理由是什么?6.丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)?理由是什么?7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利?理由是什么?
1.為不定期租賃。
租賃期限六個月以上,當(dāng)事人未采取面形式的,視為不定期租賃。
乙可以隨時解除合同,但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。
2.
(1)甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。
乙未履行維修義務(wù),甲可以自行維修,維修費用由乙負擔(dān)。
(2)甲的維修屬于無因管理人的行為,由乙承擔(dān)其支出的必要費用。
瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)。
(3)因維修影響了甲的使用,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。
但裝修期間不在延長租期的范圍。
3.
(1)甲丁之間屬于無名合同,應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定,并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定,例如,費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則,完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。
(2)應(yīng)由丁承擔(dān)。
因為丁為雇主,應(yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。
理由是承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改裝或增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5.無權(quán)。
造成
第二次漏水是甲自身的原因,乙無過錯,因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。
6.丙有權(quán)對乙主張自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權(quán)。
因為承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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2005年1月1日,甲與乙口頭約定,甲承租乙的一套別墅,租期為五年,租金一次付清,交付租金后即可入住。
洽談時,乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。
為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活,甲對此未置可否,付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。
入住后不久別墅屋頂果然漏水,甲要求乙進行維修,乙認為在訂立合同時已對漏水問題提前作了告知,甲當(dāng)時并無異議,仍同意承租,故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。
于是,甲自購了一批瓦片,找到朋友開的丁裝修公司免費維修。
丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片,同時按照甲的意思對別墅進行了較大裝修。
更換瓦片大約花了10天時間,裝修則用了一個月,乙不知情。
更換瓦片時,一名工人不慎摔傷,花去醫(yī)藥費數(shù)千元。
2005年6月,由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題,別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水,造成甲一萬余元財產(chǎn)損失。
2006年4月,甲遇車禍去世,丙回娘家居住。
半年后丙返回別墅,發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。
原來,2004年12月甲曾向戊借款10萬元,并親筆寫了借條,借條中承諾在不能還款時該別墅由戊使用。
在戊向乙出示了甲的親筆承諾后,乙同意戊使用該別墅,將房屋的備用鑰匙交付于戊。
問題:1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定?理由是什么?如乙欲解除與甲的租賃合同,應(yīng)如何行使權(quán)利?2.別墅維修及費用負擔(dān)問題應(yīng)如何處理?理由是什么?3.甲丁之間存有什么法律關(guān)系?其內(nèi)容和適用規(guī)則如何?摔傷工人的醫(yī)藥費用、損失應(yīng)如何處理?理由是什么?4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理?理由是什么?5.甲是否有權(quán)請求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失?理由是什么?6.丙可否行使對別墅的承租使用權(quán)?理由是什么?7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利?理由是什么?
1.為不定期租賃。
租賃期限六個月以上,當(dāng)事人未采取面形式的,視為不定期租賃。
乙可以隨時解除合同,但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。
2.
(1)甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。
乙未履行維修義務(wù),甲可以自行維修,維修費用由乙負擔(dān)。
(2)甲的維修屬于無因管理人的行為,由乙承擔(dān)其支出的必要費用。
瓦片質(zhì)量問題不影響乙對該項義務(wù)的承擔(dān)。
(3)因維修影響了甲的使用,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。
但裝修期間不在延長租期的范圍。
3.
(1)甲丁之間屬于無名合同,應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定,并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定,例如,費用承擔(dān)問題適用贈與合同的規(guī)則,完成工作問題適用承攬合同規(guī)則。
(2)應(yīng)由丁承擔(dān)。
因為丁為雇主,應(yīng)對雇員在從事雇用活動中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。
理由是承租人未經(jīng)出租人同意,對租賃物進行改裝或增設(shè)他物的,出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
5.無權(quán)。
造成
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6.丙有權(quán)對乙主張自己基于原租賃合同對該別墅的承租使用權(quán)。
因為承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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