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建筑工程合同案例分析 案例1： 黑白合同在實踐中的認定
一、案例簡介 某建筑公司投標某房地產公司投資開發(fā)的位于上海浦東新區(qū)孫橋鎮(zhèn)黃埔花園二期住宅工程，于2001年7月23日取得中標通知。
通知載明建筑面積34245平方米，總造價2789萬元，工期260天，工程結算按總造價下浮4%，要求7月30日簽訂《建設工程合同》。
2001年7月26日，雙方簽訂《建設工程合同》及"補充協議"各一份，7月30日簽訂《建設工程合同》并在招投標辦公室備案、依此合同交納了定額管理費。
同年8月29日，雙方對7月30日合同進行了工商鑒證。
前后兩份《工程建設合同》的總造價分別為2489萬元及2789萬元，主要條款如工期、質量、工程款支付等規(guī)定相同。
工程價款的計算及支付，合同規(guī)定"價款采用預算及竣工審計的方式"，調整依據為"上海市九三定額綜合預算價及2001年9月工程造價信息中準價"，"開工前7日內支付本年度工程款的25%（計320萬元），分8個月扣回"；進度款"按每月工程師審定的進度款減預付款的1/8乘97%,支付上月進度款，每月五日前支付"。
驗收合格后，留3%為保修金。
工程結算沒有下浮的規(guī)定。
此外，工程的樁基、鋁合金門窗、電梯、防盜門由發(fā)包人指定分包，有線電視、電話、防盜監(jiān)控等弱點系統及室外的水、電、煤安裝、道路、綠化等不在本合同范圍之內。
"補充協議"內容主要體現在付款方面，工程預付款50萬元，單體主體竣工驗收合格付30%，剩余70%工程款在全部工程竣工驗收合格后的一年內扣除保修金后分期付清。
總造價下浮2%為工程結算款。
某建筑公司于2002年10月28日請求甲方對其工程進行驗收并將工程結算資料交予甲方。
工程總造價為4321萬元。
業(yè)主于2003年5月20日組織驗收，工程質量合格。
組織驗收時某房地產公司共付款1192萬元，比中標合同約定金額少付2993萬元。
某建筑公司多次要求支付工程款，某房地產公司均以"補充協議"付款時間未到，整體工程尚未竣工等因素予以拒絕。
某建筑公司在2003年7月向本所律師魏康壽、張海燕咨詢并全權委托代為解決工程款拖欠問題。
代理人在分析案件事實后，于2003年8月向上海市
第一中級法院提起了訴訟。

二、黑白合同的法律分析及處理 黑白合同的法律分析 根據案件事實的分析以及對《建筑法》、《招標投標法》、《合同法》等實質精神的理解，結合本所代理工程款糾紛的實務經驗，在14號司法解釋未出臺之前，我們得出《建設工程合同》與補充協議屬于黑白合同，黑合同無效，應以白合同結算工程款的結論。
黑白合同也稱"陰陽合同"，就是經過招投標的工程，發(fā)包人與承包人之間就同一建設工程簽訂兩份不同版本的合同，其中一份是經過備案的中標合同，另一份是內容與中標合同不一致的私下協議。
備案的、接受政府監(jiān)管的合同叫白合同，與招投標法相違背的、私下操作的合同叫黑合同。
在實踐中，黑合同的簽訂時間可能在白合同之前、也可能之后，也可能是同一天，但其內容均是對白合同的改變，要么降低工程價款、下浮讓利、