不動(dòng)產(chǎn)租賃合同終止后如何處理添附物之我見.doc

不動(dòng)產(chǎn)租賃合同終止后如何處理添附物之我見 ，不動(dòng)產(chǎn)。
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不動(dòng)產(chǎn)租賃合同終止后如何處理添附物之我見 　　李士德 　　 目前，法院處理的房屋等不動(dòng)產(chǎn)租賃糾紛案件在數(shù)量上有明顯上升的趨勢(shì)，案件的類型也相對(duì) 復(fù)雜化。
但由于法律的遲滯性特點(diǎn)，造成法律對(duì)部分案件的規(guī)定過于原則和簡單，缺乏操作性。
本文僅就不動(dòng)產(chǎn)租賃合同終止后如何處理添附物的問題，談下己見。
　　
一、添附以及民法理論對(duì)添附物的處理原則 　　 添附是一種財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得方式，我國雖無專門的法律規(guī)定，但理論上認(rèn)為添附是所有權(quán)原 始取得的一種方式。
在民法理論中，添附是混合、附和、加工三者的總稱。
混合指兩個(gè)或兩個(gè)以 上不同所有人的動(dòng)產(chǎn)，互相混雜合并，不能識(shí)別，或雖能識(shí)別，但分離所需費(fèi)用過大的添附形式 。
附合指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的物結(jié)合在一起，雖能辯認(rèn)原物，但已不可分離或強(qiáng)行分離 所需費(fèi)用過大的添附形式。
加工是指對(duì)他人的財(cái)產(chǎn)加以制作或改造，使其成為一個(gè)新物。
附合是 添附中最主要的一種形式，附合包括動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合和動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的附合。
在不動(dòng)產(chǎn)租賃 合同糾紛案中所涉及的添附物，就是指動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的附合。
　　 根據(jù)附合原理，實(shí)踐中把裝修于他人房屋之上所形成的添附物，界定為用于裝修房屋的裝修材 料以及其他一些相關(guān)財(cái)產(chǎn)。
這些財(cái)產(chǎn)一旦附合于房屋便與房屋融為一體不可分離，或分離后大 大降低這些財(cái)產(chǎn)以及房屋本身價(jià)值。
而且動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)附合后，會(huì)產(chǎn)生不動(dòng)產(chǎn)所有人取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)因附合而消滅的物權(quán)效果。
添附理論的目的，首先是為了解決一物分屬不同 所有人不利于所有權(quán)穩(wěn)定的情況;其次是為了充分地實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。
　　
二、不動(dòng)產(chǎn)租賃合同中的添附物的具體范圍 　　 對(duì)于添附物的概念及范圍，現(xiàn)有的法律并無明確規(guī)定，實(shí)踐中出租方與承租方常會(huì)因哪些設(shè)施 可以拆除、哪些由