前期物業(yè)管理委托合同.doc

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前期物業(yè)管理委托合同
第一章總則
第一條本合同雙方當事人 　　　委托方(以下簡稱甲方):房產(chǎn)有限公司 　　　受委托方(以下簡稱乙方):物業(yè)管理有限公司 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》.《物業(yè)管理條例》及其實施細則等有關(guān)物業(yè)管理法津,法規(guī);在平等.自愿.協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對小區(qū)實行專業(yè)化.一體化的物業(yè)管理訂立本合同.
第二條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型:電梯住宅小區(qū) 座落位置:順德區(qū)""區(qū)旁 　　　四至:東至南至西至北至 　　　占地面積:平方米建筑面積:平方米(住宅套內(nèi)面積平方米)
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任.
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑本體共用部位(樓蓋.屋頂.梁.柱.內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位.外 　　　　墻面.樓梯間.走廊通道.門廳.設(shè)備機房.)的維修.養(yǎng)護和管理.
第五條房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道.落水管.共用照明.加壓供水設(shè)備.配電系統(tǒng).樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備.電梯.供水系統(tǒng)等)的維修.養(yǎng)護.管理和運行服務(wù).
第六條本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,室外上下水管道.化糞池,溝渠.池.井.綠化.室外垃圾房.路燈.娛樂設(shè)施.停車場等)的維修.養(yǎng).養(yǎng)護和管理.
第七條本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(康樂場所.動感水景池.綜合商業(yè)樓.商鋪等)的維修.養(yǎng)護和管理.
第八條公共環(huán)境(包括公共場地.房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生.垃圾的收集.清運.
第九條區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序及行駛.收費等的管理. 第十條配合及協(xié)助當?shù)毓�安機關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,但不含人身.財產(chǎn)保險保管責任. 第十一條物業(yè)圖紙及物業(yè)管理檔案.資料的管理;組織社區(qū)文化娛樂活動. 第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位.自用設(shè)施及設(shè)備的維修.養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方可接受委托并合理收費(提供有償家政服務(wù)等). 第十三條法律.法規(guī)規(guī)定委托管理的其它事項.
第三章委托管理期限 第十四章委托期限為年:自年月日起至年月日止.
第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十五條甲方權(quán)利義務(wù) 1.代表和維護全體業(yè)主.使用人的合法權(quán)益; 2.對乙方擬定的物業(yè)管理制度提出建議; 3.檢查監(jiān)督乙方的管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;