納稅這筆納稅這筆融資租賃合同應(yīng)該如何.doc

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這筆融資租賃合同應(yīng)該如何納稅？ 龔厚平 中國(guó)稅務(wù)報(bào)： 我公司是成都市中心的一家商業(yè)零售企業(yè)，2005年12月與如意 公司（零售企業(yè)）之間簽定了一筆融資租賃合同業(yè)務(wù)：吉祥公司出租一 幢新辦公樓與如意公司。
出租期為10年，年租金100萬(wàn)元，辦公樓賬面 原值為1000萬(wàn)元。
合同中約定在合同期滿(mǎn)后，如意公司可選擇出價(jià)5 萬(wàn)元行使購(gòu)買(mǎi)權(quán)或退租的辦法。
請(qǐng)問(wèn)貴報(bào)專(zhuān)家，我公司與如意公司應(yīng)該如何納稅？ 四川吉祥公司財(cái)務(wù)總監(jiān)任伯樂(lè) 答：貴公司出租房屋，涉及營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn) 土地使用稅、印花稅和契稅等等，茲詳細(xì)敘述如下：
一、營(yíng)業(yè)稅 （一）繳納方法： 貴公司應(yīng)該按稅基為租金收入，稅率5%，稅目“服務(wù)業(yè)－租賃業(yè) ”征收營(yíng)業(yè)稅。
因?yàn)橘F公司出租的是房屋不是設(shè)備，不能按收取的租 金收入減除出租方承擔(dān)的出租貨物的實(shí)際成本后的余額為營(yíng)業(yè)額。
（二）法規(guī)依據(jù)：
1、服務(wù)業(yè)，是指利用設(shè)備、工具、場(chǎng)所、信息或技能為社會(huì)提供 服務(wù)的業(yè)務(wù)。
本稅目的征收范圍包括：代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游 業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、租賃業(yè)、 廣告業(yè)、其他服務(wù)業(yè)。
租賃業(yè)，是指在約定的時(shí)間內(nèi)將場(chǎng)地、房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè) 務(wù)。
營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹﹪?guó)稅發(fā)[1993]149號(hào)
2、對(duì)具有明確租賃年限的房屋租賃合同，無(wú)論租賃年限為多少 年，均不能將該租賃行為認(rèn)定為轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)永久使用權(quán)，應(yīng)按照“服 務(wù)業(yè)－租賃業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅。
關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問(wèn)題的批復(fù)國(guó)稅函[2005]83號(hào)
3、經(jīng)中國(guó)人民銀行、外經(jīng)貿(mào)部和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)融資租賃 業(yè)務(wù)的單位從事融資租賃業(yè)務(wù)的，以其向承租者收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)