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四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定及表格.doc

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四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定及表格 ，四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定及表格。
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四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定 　　
第一條為了提高住宅工程質(zhì)量，維護(hù)廣大住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)定。
　　
第二條我省行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定。
　　本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收），是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗(yàn)收。
　　
第三條住宅工程未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。
　　實(shí)行分戶驗(yàn)收后，住宅工程仍應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并不得以分戶驗(yàn)收代替竣工驗(yàn)收。
　　
第四條建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)住宅工程施工過程質(zhì)量控制，強(qiáng)化住宅工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收，對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
通過返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位（子單位）工程，嚴(yán)禁驗(yàn)收。
　　
第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家、地方建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。
　　
第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠、保溫節(jié)能等符合設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括以下檢查內(nèi)容： （一）室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 　�。ǘ┑孛�、墻面和頂棚面層質(zhì)量； 　�。ㄈ╅T窗安裝質(zhì)量； 　　（四）防水工程質(zhì)量； 　�。ㄎ澹┩L(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 　�。┙o排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 　�。ㄆ撸┦覂�(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 　　其中，每一間的室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、外窗臺(tái)高度、外窗及窗扇安裝質(zhì)量、欄桿高度、廚衛(wèi)間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查。
　　分戶驗(yàn)收的具體項(xiàng)目由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)和當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)定期公布的《工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》（以下簡(jiǎn)稱《指南》）制訂。
　　
第七條各市、州建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)本市、州住宅工程中常見的質(zhì)量通病和質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問題，在當(dāng)?shù)囟ㄆ诠肌吨改稀贰?br/> 《指南》包括下列內(nèi)容： 　　
1、分戶驗(yàn)收的驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收辦法和驗(yàn)收要求等； 　　
2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》（以下簡(jiǎn)稱《分戶驗(yàn)收記錄表》）示范用表； 　　
3、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》（以下簡(jiǎn)稱《分戶驗(yàn)收結(jié)果表》）示范用表。

第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)單位組織實(shí)施。
建設(shè)單位項(xiàng)目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及專業(yè)技術(shù)（質(zhì)量）負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師等人員參加。
　　設(shè)計(jì)單位、物業(yè)公司、購(gòu)房人等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。
（二）建設(shè)單位按照《指南》的要求，結(jié)合工程實(shí)際情況制
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