條詳解關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同的逐.doc

條詳解關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同的逐

關(guān)于房地產(chǎn)買賣合同的逐條詳解 《商品房買賣合同》（GF-2000-0171） 概述： 商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
商品房買賣合同是商品房買賣雙方當(dāng) 事人簽訂的，用以明確各自權(quán)利義務(wù)的具有法律效力的文件。
目前實(shí)踐中最常用的商品房買賣合同文本是國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部于2000年聯(lián)合制定的《商 品房買賣合同》示范文本（GF-2000- 0171）。
該示范文本是兩部門在原《商品房購(gòu)銷合同》示范文本（GF-95- 0171）的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)改進(jìn)而成的。
政府部門制定示范文本的原意是將其作為商品房買賣雙方 簽訂合同的參考，起到示范、引導(dǎo)作用，并非強(qiáng)制使用。
但在實(shí)踐中，示范文本已經(jīng)成為各房地產(chǎn)公 司簽訂合同的首選甚至是唯一文本。
因此，認(rèn)真研究商品房買賣合同示范文本的確切含義并且公平 合理地簽訂好示范文本就成了每一個(gè)開發(fā)商必須足夠重視的課題。
本文將依據(jù)《合同法》、《商品房銷售管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)章，結(jié)合實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題和總結(jié) 的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)示范文本進(jìn)行逐條解釋，并對(duì)如何填寫做深入探討。
商品房買賣合同說(shuō)明(內(nèi)容略) 【釋義】該部分是對(duì)文本的簡(jiǎn)要介紹，包括文本的性質(zhì)、商品房定義、填寫說(shuō)明、解釋權(quán)歸屬等內(nèi)容。
其中，有關(guān)填寫方法的規(guī)定（第
3、
4、5條）應(yīng)詳細(xì)閱讀，并在填寫過(guò)程中嚴(yán)格遵循。
充分利用好文本 中授權(quán)雙方當(dāng)事人自行約定的部分,能夠彌補(bǔ)該文本的不足，最大限度地維護(hù)開發(fā)商的合法權(quán)益。
而且規(guī)范、清晰的填寫也有利于開發(fā)商樹立良好的商業(yè)形象。
【常見問(wèn)題】有些開發(fā)商工作人員由于工作潦草，沒能嚴(yán)格按照“說(shuō)明”第5條的方式在相應(yīng)部位劃 勾或劃差叉，導(dǎo)致文本混亂、及其不規(guī)范、不嚴(yán)肅。
【對(duì)策】認(rèn)真閱讀“說(shuō)明”，嚴(yán)格按“說(shuō)明”填寫文本。
建議有條件的開發(fā)商品采用專業(yè)打印軟件打 印合同文本。
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