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買房合同注意.doc

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買房合同注意


購買期房時(shí)簽訂合同的注意事項(xiàng)
一、簽訂認(rèn)購、繳納定金
1、確認(rèn)認(rèn)購中的“定金”二字,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對(duì) 合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫 做給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的一方不履行債 務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。
而訂金不是對(duì)合同的成立起擔(dān)保作用,它只是起預(yù)訂作 用,叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
所以,在認(rèn)購中寫 的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂),因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢?br/>通常房地產(chǎn)開發(fā) 商在認(rèn)購中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購多少之日起買房,否則的話 不給退還。
建議,購房者在簽訂認(rèn)購的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之 日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未 能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。
這樣對(duì)購房者應(yīng)該是比較有利的。
而且在實(shí)際操作過程中,開放商一般提供的都是格式合同,寫的都是定金,一定 要注意。
對(duì)于定金的退還條件一定要明確,因?yàn)榈姐y行的按揭辦理是在簽訂購房合同后, 那就肯定在簽訂認(rèn)購合同后,而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按 揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的,因此在認(rèn)購合同中一定要對(duì)這類情 況具體約定退款條件;簽署購房合同須知
一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。
包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房 預(yù)售 許可證》。
此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。
銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓 現(xiàn)場懸掛, 可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件,再有就是土地證是否抵押了,土地使用證有一 個(gè)備注頁, 如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。
還有開發(fā)商的 營業(yè)執(zhí)照, 經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可
二、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件,要明確雙方違約責(zé)任。
按規(guī)定入 住70%以上才能開通燃?xì),之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

三、延期交房


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