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廠房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范.doc
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2021-08-23
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廠房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范
找廠房就登陸: jxgydc 【引言】 我們?cè)谔峁┓康禺a(chǎn)租賃領(lǐng)域的訴訟及日常法律服務(wù)過程中,反復(fù)地會(huì)遇到一些 同樣的問題、同樣的爭(zhēng)議,這些問題和爭(zhēng)議映射到房地產(chǎn)租賃合同上,就是我們 所關(guān)注的審查要點(diǎn)。
針對(duì)這些審查要點(diǎn),如果能夠習(xí)慣性地以訴訟思維即風(fēng)險(xiǎn)防 范意識(shí)去為客戶設(shè)計(jì)核心條款,無疑將達(dá)到訴與非訴的潛在和諧。
下文,我們將 拋磚引玉,嘗試這一“基礎(chǔ)工程”建設(shè)。
【解讀】
一、出租物業(yè)的面積 對(duì)于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見于房屋、寫 字樓、廠房、商鋪的整體租賃),合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告上所記載 的建筑面積約定為租賃面積,并將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告作為合同附件。
〖推薦 條款1〗 對(duì)于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見于商場(chǎng)、寫 字樓的部分租賃),合同雙方最好共同聘請(qǐng)一家中介測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)租賃面積進(jìn)行 測(cè)量,并共同派代表參與測(cè)量的過程。
在測(cè)量結(jié)束后,合同雙方代表應(yīng)就測(cè)量結(jié) 果進(jìn)行確認(rèn),并將測(cè)量報(bào)告、測(cè)量圖表作為合同附件。
〖推薦條款2〗 〖推薦條款1〗 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【棟】【新村】______【號(hào)】【 幢】______室(部 位)________的房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。
該房屋【建筑面積】【使用面積】為 ________平方米,房屋類型為________,結(jié)構(gòu)為 ________,房屋用途為________。
簽訂本合同前,甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證 找廠房就登陸: jxgydc找廠房就登陸: jxgydc ,編號(hào):________________】,并已告知乙方 該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。
(詳見附件【房地產(chǎn)權(quán)證】) 〖推薦
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