廠房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范.doc

廠房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范

找廠房就登陸： jxgydc 　　【引言】 　　 我們?cè)谔峁┓康禺a(chǎn)租賃領(lǐng)域的訴訟及日常法律服務(wù)過程中，反復(fù)地會(huì)遇到一些 同樣的問題、同樣的爭(zhēng)議，這些問題和爭(zhēng)議映射到房地產(chǎn)租賃合同上，就是我們 所關(guān)注的審查要點(diǎn)。
針對(duì)這些審查要點(diǎn)，如果能夠習(xí)慣性地以訴訟思維即風(fēng)險(xiǎn)防 范意識(shí)去為客戶設(shè)計(jì)核心條款，無疑將達(dá)到訴與非訴的潛在和諧。
下文，我們將 拋磚引玉，嘗試這一“基礎(chǔ)工程”建設(shè)。
　　【解讀】 　　
一、出租物業(yè)的面積 　　 對(duì)于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的（常見于房屋、寫 字樓、廠房、商鋪的整體租賃），合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告上所記載 的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告作為合同附件。
〖推薦 條款1〗 　　 對(duì)于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的（常見于商場(chǎng)、寫 字樓的部分租賃），合同雙方最好共同聘請(qǐng)一家中介測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)租賃面積進(jìn)行 測(cè)量，并共同派代表參與測(cè)量的過程。
在測(cè)量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測(cè)量結(jié) 果進(jìn)行確認(rèn)，并將測(cè)量報(bào)告、測(cè)量圖表作為合同附件。
〖推薦條款2〗 　　〖推薦條款1〗 　　 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【棟】【新村】______【號(hào)】【 幢】______室（部 位）________的房屋（簡(jiǎn)稱該房屋）出租給乙方。
該房屋【建筑面積】【使用面積】為 ________平方米，房屋類型為________，結(jié)構(gòu)為 ________，房屋用途為________。
簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證 找廠房就登陸： jxgydc找廠房就登陸： jxgydc ，編號(hào)：________________】，并已告知乙方 該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。
（詳見附件【房地產(chǎn)權(quán)證】） 　　〖推薦