崇文分戶驗收 ，真心推薦優(yōu)嘉優(yōu)筑！.doc

崇文分戶驗收 ，真心推薦優(yōu)嘉優(yōu)筑！

開發(fā)商證不全 驗房前應要求發(fā)展商出示《建設工程質(zhì)量認定證》，索取《住宅使用說明》、《 住宅質(zhì)量保證》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項蘑工綜合驗收合格證》，《竣工驗收備案表 》（簡稱“三一證一表”），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》、驗收意 見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
只有證件齊全了，才能簽署入住單。
時下不少樓盤“三一證一表”不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認定》與《房地產(chǎn) 開發(fā)建設項蘑工綜合驗收合格證》，這是因為樓盤整體建筑未完成，有關部門無 法驗收。
對策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。
如果確實被要求收房，也要在《住戶 驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見××文件”等字樣，并妥善保 留好相關文件副本。
問題三：先簽文件后驗房 先驗房后繳費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)發(fā)展商采取先 繳錢填表、簽文件，再驗房的方法，使購房者處于被動狀態(tài)。
對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房就不收房。
如 當初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)情 況，也可與發(fā)展商討說法。
資料來源：優(yōu)嘉優(yōu)筑（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司 網(wǎng)址：uu12365 咨詢電話：4000005938 地址：北京市朝陽區(qū)西大望路59號
2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼�，框墻接縫處一定要密實，不能 有縫隙。

3、房屋內(nèi)各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病， 雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈 垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時 間的熟化所致。
如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

7、墻身頂棚有無部分隆起？用木