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當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達(dá)到滿意的程度，就應(yīng)該按照合同中約定的面積誤 差來和開發(fā)商交涉。
合同中規(guī)定，雙方在實(shí)測(cè)面積方面存在著正負(fù)三的差額，如 果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照《商品房買賣合 同》中約定的每平方米單價(jià)補(bǔ)齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā) 商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。
交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做準(zhǔn)備 　　 契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才交納的，但開發(fā)商為了避免以后的麻煩，將提前 向您收取。
按照國家有關(guān)規(guī)定，買房人在買房之后應(yīng)向政府交納總房款2%～4% 的契稅(面積在120平方米以下的房產(chǎn)，按照總房價(jià)款2%的標(biāo)準(zhǔn)收��；超過120平 方米的，超出部分按照總房價(jià)款4%收取)，開發(fā)商有權(quán)代收代繳。
一表兩要審查 　　 現(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢 驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。
所以這時(shí)候您要向開發(fā)商提出看質(zhì) 檢站出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證》、《住宅 使用說明》。
　　 《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個(gè) 驗(yàn)收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓。
《住宅質(zhì)量保證》、《 資料來源：優(yōu)嘉優(yōu)筑（北京）房地產(chǎn)咨詢有限公司 網(wǎng)址：uu12365 咨詢電話：4000005938 地址：北京市朝陽區(qū)西大望路59號(hào)住宅使用說明》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提 供的保修服務(wù)的通行證，有這兩在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
簽訂《物業(yè)管理公約》 　　 別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當(dāng)然住得起，您要看清，您以后要交納 的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要 讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，還有，您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì) 最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理當(dāng)中給 您造成不必要的麻煩，