北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法.doc

北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法 ，北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法。
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北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ) 設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法
第一條 為了加強(qiáng)本市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施 、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理，規(guī)范新建商品住宅小 區(qū)參建各方行為，保障住宅正常使用，根據(jù)有關(guān)法律、法 規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品住宅小區(qū)（以下簡稱住宅小區(qū)） 住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用及 其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第三條 市國土資源、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門共同負(fù)責(zé)本市住宅 小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同步交付使 用的監(jiān)督管理工作。
區(qū)縣國土資源、規(guī)劃分局和建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄 區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施同 步交付使用的具體監(jiān)督管理工作。

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃意見的要求安排住宅小區(qū) 市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步建設(shè)、 同步交付使用。
教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng) 當(dāng)在住宅總規(guī)模完成50％之前同步建設(shè)、同步交付使用； 其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80％之前同步建 設(shè)、同步交付使用。

第五條 市和區(qū)縣國土資源行政主管部門與土地使用者簽訂用于住 宅小區(qū)開發(fā)的土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將規(guī)劃意見 中明確同步建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施及其 建設(shè)時(shí)序作為出讓條件，并約定土地受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅小 區(qū)建設(shè)方案（以下簡稱建設(shè)方案）向相關(guān)規(guī)劃、建設(shè)行政 主管部門辦理有關(guān)審批手續(xù)。
建設(shè)方案內(nèi)容有重大變更時(shí)，受讓人應(yīng)在變更后的10 個(gè)工作日內(nèi)將變更內(nèi)容及變更后的建設(shè)方案告知相關(guān)國土 資源、規(guī)劃和建設(shè)行政主管部門。

第六條 建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容： （一）住宅小區(qū)建設(shè)工程基本情況（附表）。
（二）建設(shè)工程的進(jìn)度安排及保障措施。
（三）住宅小區(qū)分期建設(shè)時(shí)，建設(shè)方案還應(yīng)