工程建設(shè)流程.doc

工程建設(shè)流程 ，工程建設(shè)流程。
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工程建設(shè)流程 Time:2007-07-3111:56:061Click:1272Author:Origin: 工程建設(shè)是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，是房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)中的一個(gè)重要組成部分，該階段組織工作質(zhì)量的高低對(duì)整 個(gè)項(xiàng)目的成敗起著非常重要的作用。
工程建設(shè)過程較為復(fù)雜，但不神秘，搞清其內(nèi)在的邏輯關(guān)系，事情就變 得清晰、簡(jiǎn)單。
工程建設(shè)分為以下幾個(gè)主要流程： 拿地→規(guī)劃設(shè)計(jì)→主體招投標(biāo)→辦理開工手續(xù)→開工建設(shè)→竣工階段、交付→工程保修
一、拿地階段 土地是我們開發(fā)企業(yè)的原材料，我們鑫苑以招拍掛方式取得土地，這種方式透明度高、簡(jiǎn)單、快捷，只要有 資金，合適的土地就可以獲取。
該階段工作主要由集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展中心負(fù)責(zé)。
拿地這個(gè)環(huán)節(jié)的主要工作有：
1、根據(jù)全年任務(wù)，鎖定重點(diǎn)城市及重點(diǎn)地塊，對(duì)重點(diǎn)城市派出拓展人員進(jìn)行實(shí)地考察調(diào)研，把握市場(chǎng)需求。

2、重點(diǎn)地塊的經(jīng)濟(jì)測(cè)標(biāo)，排出現(xiàn)金流，報(bào)集團(tuán)總裁辦批準(zhǔn)；
3、確定項(xiàng)目定位和競(jìng)拍策略，參加土地競(jìng)拍，獲取土地。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段主要分為規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)2個(gè)階段，由集團(tuán)成本設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)組織完成。

1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 根據(jù)拿地階段所確定的項(xiàng)目定項(xiàng)、產(chǎn)品定位及地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件選擇并確定規(guī)劃方案設(shè)計(jì)單位。
并對(duì)規(guī) 劃方案的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。

2、施工圖設(shè)計(jì)階段 在規(guī)劃方案進(jìn)行設(shè)計(jì)的同時(shí)，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)單位、地質(zhì)勘察單位的考察、篩選也應(yīng)同時(shí)進(jìn)行。
施工圖設(shè)計(jì)單 位、地勘單位原則上選用當(dāng)?shù)氐膯挝�，他們更熟悉�?dāng)?shù)氐牧?xí)慣作法和潛規(guī)則，也便于施工期間的工作配合， 提高工作效率。

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)之間工作界定 規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)單位為不同的2家時(shí)，規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的出圖深度要達(dá)到建筑的初步設(shè)計(jì)階段，同時(shí)規(guī) 劃設(shè)計(jì)單位要向施工圖設(shè)計(jì)單位進(jìn)行詳盡的交底工作，對(duì)施工圖的表現(xiàn)全面把關(guān)。
施工圖設(shè)計(jì)單位要嚴(yán)格 按照規(guī)劃方案進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，