住宅質(zhì)量通病細則.doc

住宅質(zhì)量通病細則 ，希望對大家有所幫助。
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King紫金門二期住宅小區(qū)　工程 監(jiān)理實施細則 （質(zhì)量通病防治） 內(nèi)容提要： 住宅工程質(zhì)量問題突出 責(zé)任主體提高工程質(zhì)量的意識 質(zhì)量通病案例分析 　　　　　　　　　建立質(zhì)量通病清單的重要性 施工方面需要注意事項 監(jiān)理工作的重點 項目監(jiān)理部（章）：　　　　　　　　 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師：　　　　　　　　　 　　　　　日期：　　　2006年9月25日　　　 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制 無錫市自2002年以來實施創(chuàng)建特大城市，城區(qū)功能重新科學(xué)劃分布局，現(xiàn)初具規(guī)模，城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)步伐加快，區(qū)域投資環(huán)境進一步改善隨之而來激發(fā)了各類投資人的投資熱情，房地產(chǎn)行業(yè)迅速升溫，每年幾百萬平方米的商品房開發(fā)和幾百萬平方米的安居房建設(shè)，各工業(yè)園區(qū)的招商引資工作的拓展，項目數(shù)量和項目平均投資額都有大幅度提高，整個城市建設(shè)規(guī)模迅速擴大。

2005年市政府提出"打造山水名城，建設(shè)美好家園"的新三年城市建設(shè)目標(biāo)要求，樹立精品意識，建造優(yōu)質(zhì)工程不留遺憾是我們每一個建設(shè)者共同的心愿和肩負的責(zé)任。

在當(dāng)前的經(jīng)濟形勢下，工程質(zhì)量的穩(wěn)定和提高面臨幾種新出現(xiàn)問題的挑戰(zhàn)，質(zhì)量態(tài)勢不容樂觀。

一．住宅工程質(zhì)量問題的突出 隨著我國法制社會建設(shè)的不斷深入，公民的法制意識增強，維護自身的合法權(quán)益要求進一步擴大，反映在住宅工程上的質(zhì)量投訴較快地上升趨勢。

2004年無錫市區(qū)范圍建筑工程質(zhì)量投訴29起，2005年1-4月份投訴16起，受理的質(zhì)量投訴均為商品房住宅和安居房工程。

根據(jù)質(zhì)量投訴事項的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，經(jīng)分析歸納質(zhì)量投訴的問題基本都屬于質(zhì)量通病防治的范疇。

綜合歸類如下： 　　


1．屋面分部工程常見的質(zhì)量問題： 　�、傥菝嫣鞙虾推轿菝娣核�坡比不正確，局部積水發(fā)生滲漏。

　�、诔鑫菝婀艿牢丛O(shè)套管，節(jié)點處理過于簡單，未考慮不同材料的伸縮率，往往未采用柔性防水和構(gòu)造措施，時間一長管道周邊產(chǎn)生滲水通道引發(fā)滲漏。

　�、畚菝鎰傂詫颖砻嫫鹕�、龜裂，以及伸縮縫設(shè)置不合理；施工單位在屋面剛性層施工中想到的是設(shè)置分格縫，而沿墻和女兒墻邊往往忽視設(shè)置伸縮縫，致使混凝