商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行).doc

商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行) ，商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)。
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關(guān)于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》的通知 建房[1995]517號 　　 各省、自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）、市政管委、計劃單列市建委： 　　為保護消費者的合法權(quán)益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下： 　　
一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
　　
二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應(yīng)維護合同約定的面積。
若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積的，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持合同約定的總價款不變。
　　
三、房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）制定商品房的建筑面積。
　　建設(shè)部 　　一九九五年九月八日 商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則 （試行） 　　 　　
第一條根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標準，制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）。
　 　　 　　
第二條本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
　 　
第三條商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。
建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
　　 　　
第四條商品房整棟銷售，商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。
　　 　　
第五條商品房按"套"或"單元"出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。
　　商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 　　 　　
第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 　　１、套（單元）內(nèi)的使用面積； 　�。�、套內(nèi)墻體面積； 　�。�、陽臺建筑面積。
　　 　　
第七條套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 　�。�、套（單元）內(nèi)的使用面積 　　住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。
其他建筑。
按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。
　�。�、套內(nèi)墻體面積 　　商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
　　商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
　　非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
　�。场㈥柵_建筑面積 　　按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
　�。�、套內(nèi)建筑面積的計算公為： 　　套內(nèi)建筑面積 　　套內(nèi)使用面積＋套