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建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房〔2002〕74號,2002年.doc
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建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知(建住房〔2002〕74號,2002年5月1日起執(zhí)行) ,政策法規(guī)-房地產(chǎn)法。
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中華人民共和國建設(shè)部 關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 建住房〔2002〕74號 (2002年3月27日) 各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市建委及有關(guān)部門: 為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作,保護當(dāng)事人合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
一、在房屋權(quán)屬證附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。
二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。
三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行: 。ㄒ唬┓课輰痈 計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
。ǘ┩鈮w 同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
。ㄈ┬泵娼Y(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
。ㄋ模┎灰(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。
。ㄎ澹┳冃慰p 與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
(六)非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。
。ㄆ撸翘菹路娇臻g 樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
(八)公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。
。ň牛┒䦟蛹岸䦟右陨系姆课萁ㄖ娣e均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
。ㄊ┡c室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。
。ㄊ唬┦彝鈽翘莸慕ㄖ娣e,按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
各地在執(zhí)行中有何問題,請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
二○○二年三月二十七日 ?? ?? ?? ?? 1
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中華人民共和國建設(shè)部 關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 建住房〔2002〕74號 (2002年3月27日) 各省、自治區(qū)建設(shè)廳,直轄市建委及有關(guān)部門: 為了切實做好房屋面積計算和房屋權(quán)屬登記工作,保護當(dāng)事人合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:
一、在房屋權(quán)屬證附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標(biāo)注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。
二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責(zé)。
三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行: 。ㄒ唬┓课輰痈 計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應(yīng)在2.20米以上(含2.20米,以下同)。
。ǘ┩鈮w 同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。
各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。
金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
。ㄈ┬泵娼Y(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
。ㄋ模┎灰(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。
。ㄎ澹┳冃慰p 與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
(六)非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。
房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。
。ㄆ撸翘菹路娇臻g 樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
(八)公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。
。ň牛┒䦟蛹岸䦟右陨系姆课萁ㄖ娣e均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
。ㄊ┡c室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。
。ㄊ唬┦彝鈽翘莸慕ㄖ娣e,按其在各樓層水平投影面積之和計算。
四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
五、本通知自二○○二年五月一日起執(zhí)行。
各地在執(zhí)行中有何問題,請及時告我部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司。
二○○二年三月二十七日 ?? ?? ?? ?? 1
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